Президент России Владимир Путин подписал закон, который меняет правила распределения средств при продаже единственного ипотечного жилья в рамках процедуры банкротства.
Согласно документу, гражданин должник сможет получить около 10 % выручки от такой сделки.
Как будет работать новый механизм
Закон устанавливает чёткий порядок распределения денег, вырученных от продажи квартиры, которая является единственным жилым помещением и находится в ипотеке:
I. Вне очереди погашаются расходы на:
o обеспечение сохранности предмета ипотеки;
o организацию и проведение торгов.
II. Из оставшейся суммы:
o 80% направляется на погашение требований кредитора по ипотечному обязательству;
o 10% идёт на удовлетворение требований кредиторов первой и второй очереди — если другого имущества должника недостаточно для их покрытия;
o 10% исключается финансовым управляющим из конкурсной массы и передаётся гражданину должнику.
Когда сумма может быть уменьшена
Суд вправе снизить размер выплаты ипотечнику банкроту в двух случаях:
• Если выделенные средства позволяют приобрести жильё, стоимость которого явно превышает потребности должника и членов его семьи. То есть новое жильё будет существенно дороже того, что необходимо для разумного удовлетворения жилищной потребности.
• При выявлении недобросовестности со стороны должника. Например, если суд установит, что банкротство было инициировано искусственно или с целью уклонения от исполнения обязательств.
Почему это важно: цели и значение закона
Ранее при банкротстве и продаже единственного ипотечного жилья гражданин зачастую оставался вообще без каких либо средств, которые мог использовать для покупки нового жилья. Данный закон призван:
• смягчить последствия банкротства для граждан, оказавшихся в сложной финансовой ситуации;
• дать должнику стартовый капитал для решения жилищного вопроса после завершения процедуры;
• обеспечить баланс интересов: защитить права кредиторов и одновременно учесть социальные потребности должника;
• снизить социальную напряжённость, связанную с полной потерей жилья без какой либо компенсации.
Эксперты в сфере банкротства и жилищного права отмечают значимость нововведения. «Раньше процедура была крайне жёсткой: продажа единственного ипотечного жилья практически не оставляла шансов на восстановление финансовой стабильности. Теперь у должника появится хотя бы минимальный ресурс для начала новой жизни, — комментирует юрист по банкротству Анна Смирнова. — Важно, что закон содержит механизмы защиты от злоупотреблений: суд может скорректировать выплату, если увидит признаки недобросовестности или избыточности суммы».
Закон начнёт действовать через 10 дней после его официального опубликования. Это даст время финансовым управляющим, кредитным организациям и судам подготовиться к новым правилам распределения средств.