Многократное подорожание аренды земли связано с изменениями в федеральном законодательстве, которые вступили в силу с 1 января 2026 года. Плата за участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, теперь рассчитывается исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Об этом представители регионального Минимущества рассказали нижегородцам, которых застали врасплох новые расценки.
Горожане возмущены удорожанием аренды участков, которое произошло в 2026 году. Оно ударило и по тем, кто занимается бизнесом, и по владельцам гаражей, которым не принадлежит земля под ними. Нижегородцы массово жалуются в соцсетях, что арендная плата выросла многократно и стала для многих просто неподъемной.
По словам местного жителя Альберта, в историческом центре Нижнего Новгорода аренда участков подорожала на 400%. Для владельцев недвижимости это большой удар. Причем плата за землю едина и для высотного бизнес-центра, и для маленького исторического здания. Нижегородец напомнил, что сейчас предпринимателям и так приходится несладко: если раньше аренда росла на 5–10% в год, то нынешний скачок оказался просто гигантским.
Верните, пожалуйста, на время СВО прежнюю стоимость аренды земли либо сделайте прогрессивное малодинамическое поднятие налогов! Сделайте справедливый перерасчет! — призвал Альберт.
В Минимущества Нижегородской области ответили, что подорожание связано с изменениями в земельном законодательсве Российской Федерации. С 2016 года арендаторы платили установленную сумму, несмотря на существенный рост стоимости услуг в различных сферах. Теперь же формула поменялась и расчет ведется исходя из кадастровой стоимости.
По заказу Минимущества независимая организация проанализировала актуальный уровень коэффициента для определения арендной платы за землю. Она устанавливается в размере, соответствующем доходности участка с учетом вида разрешенного использования. В ведомстве добавили, что в первом квартале 2026 года все арендаторы получили уведомления об изменениях.
Большое количество жалоб в комментариях — от владельцев гаражей. Пользователь по имени Афанасий заявил, что теперь пожилому нижегородцу придется отдать полторы свои пенсии, чтобы оплатить аренду земли за год. На это в ведомстве парировали, что решить вопрос можно путем «гаражной амнистии». Она дает возможность стать собственником участка, чтобы платить только земельный налог, который составляет 1,5% от кадастровой стоимости.
До 1 сентября 2025 года у правообладателей индивидуальных гаражей, построенных до 30 декабря 2004 года, есть возможность оформить свой гараж в собственность по «гаражной амнистии». Пока земля в аренде у кооператива, плата за нее существенно выше. Оформление гаража в собственность — единственный способ сделать платеж минимальным и гарантировать защиту вашей недвижимости в правовом поле, — заключилив Минимущества.
Ранее GIPERNN.RU писал о том, что в Заксобрании призвали нижегородских бизнесменов перестать «лукавить» с недвижимостью. Современные технологии позволяют определить, когда земля используется не по назначению или кадастровая стоимость применяется неправильно.