#недвижимость Важное для инвесторов! Новые требования по отделке квартир в новостройках
Друзья, тема про инвестиции в недвижку у нас продолжается. Недавно писали, как за сдачу посуточно насчитали 300 000 дополнительно за электричество. А теперь новая важная тема - отделку отрегулировали!
Покупка квартиры в новостройке с отделкой всегда считалась способом экономии времени, денег и нервов: получай ключи, заезжай и живи. Однако этот долгожданный момент для многих людей оборачивается началом долгой изнурительной войны, а для застройщиков – массовыми судебными спорами, экспертизами, отягощающими их внутреннюю операционную деятельность, в том числе при распространённой ситуации «потребительского экстремизма» со стороны покупателей.
Все это прямое следствие разного толкования застройщиками и дольщиками понятий «черновая», «предчистовая» или «чистовая» отделка и субъективного восприятия качества отделки.
Вопрос о разработке нормативов в сфере стандартов отделки в новых квартирах стал логичным и ожидаемым ответом на запрос бизнеса о понятных и объективных подходах к сдаче/приемке отделочных работ, оценка которых до введения ГОСТа во многом была технически не урегулирована и приводила к многочисленным спорам.
И с 1 марта 2026 года в России вступили в силу новые стандарты отделочных и отделочно-монтажных работ, которые должны соблюдаться при новом строительстве, реконструкции или капительном ремонте жилых и общественных зданий.
Новый национальный стандарт РФ ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ» введен Приказом Росстандарта от 30.01.2026 № 66-с, и вопреки распространенной в медиапространстве информации об его обязательном использовании, применение этого ГОСТа для застройщиков добровольное. Обязательным оно становится только в том случае, когда застройщик прямо ссылается на этот ГОСТ в своей проектной документации, техническом задании, договоре долевого участка и т.д.
Однако, есть еще один подводный камень, «спрятанный» в Федеральном законе от 29.06.2015 № 162-ФЗ «О стандартизации в Российской Федерации», устанавливающий тот факт, что девелоперам необходимо соблюдать требования нового национального стандарта и в том числе, когда застройщик публично заявляет о соответствии отделки квартир новому ГОСТу (например, на сайте, или в рекламе), пусть даже и без ссылки на таковой в своей документации.
Ключевой особенностью новых требований является введение системы классов отделки (с 1 по 8) → https://t.me/cliff_legal/588
Спасибо Инге из Клиффа за полезный контент.
