Как итоги 2025 года отразились на динамике 2026?
Команда аналитиков CORE.DOMA подвела итоги рынка новостроек 2025 года и сделала прогнозы того, что глобально ждет рынок в 2026.
Основные выводы 2025 года
- Жилье комфорт-класса исчезает в пределах МКАД
- На 35% снизилась динамика стартов новых проектов
- Цены растут в зависимости от класса
- Застройщики зависят от рыночной ипотеки
Застройщики сокращают старты и выводят проекты по уже завышенным ценам. Банки удерживают высокую ставку даже на фоне снижения ключевой ставки и ужесточают критерии к покупателю.
Актуальные новости про недвижимость в России
Про прогнозы рынка новостроек в 2026 году
Наша команда оперирует твердыми данными, взятыми из официальных источников. Мы перерабатываем большой массив статистических данных, отчетов, законов и других аналитических документов. На основе этого делаем прогнозы по рынку.
Что будет со спросом?
2.8 млн квадратных метров – это объем реализованных площадей по ДДУ физическим лицам (+5% к 2025) без учета эконом-класса.
Проанализировали объем продаж 2025 года. Согласно 5-летней статистике, ноябрь-декабрь делают 1/5 годового объема продаж старой Москвы. За 10 месяцев было законтрактовано 2.2 млн квадратных метров, поэтому по итогам 2025 ожидаемая контрактация на уровне 2.7 млн квадратных метров в границах МКАД (-6% к 2024).
В 2026 году прогнозируем незначительный рост спроса на уровне 5-6%. За счет:
- Роста выдач по рыночной ипотеке
- Миграции средств с депозитов по мере снижения ключевой ставки
- Реализации отложенного спроса в отдельных районах
Также ожидаем старты новых проектов в непопулярных ранее локациях.
Факторы, сдерживающие рост продаж
- Рост цен на квартиры: растет цена метра и средняя проектируемая площадь квартир
- Стремительные изменения и нестабильность льготной ипотеки
Как выгодно купить квартиру в Москве - ТОП-предложений в нашем Телеграм
Новые старты продаж
По итогам октября 2025 года увидели 22 старта продаж новых ЖК. Из них 15 проектов в статусе архитектурного проекта без РнС. По итогам декабря документы получили 12 новых ЖК в границах МКАД. Итого по 2025 году имеем 34 старта против 64 годом ранее. В 2026 ожидаем около 30-40 новых стартов.
Почему не будет значимого роста новых проектов?
- Согласовывать ТЭПы стало дороже. Налоговая нагрузка выросла. Финансовые модели требуют новых цен за метр
- Медленная и непредсказуемая динамика согласования архитектурно-градостроительных решений
- Готовых площадок под застройку мало, тем более в понятных рынку районах.
Распроданность на этапе сдачи дома
По данным ЕИСЖ за октябрь средняя распроданность московских новостроек со сроком ввода в 2025 была 85% с разбросом от 56% у РГ-Девелопмент до 99% у Донстроя.
По итогам ноября средняя распроданность новостроек с разрешением ввода в эксплуатацию от 2026 года – 65%. Цель в 80% актуальна.
Что будет с ценами в 2026?
Прогнозируемый рост цен +20% к средневзвешенной за 2025. Это не означает, что квартиры в каждом классе и в каждом ЖК подорожают на 20%. Это означает усиление дифференциации рынка: старая Москва – для богатых, новая Москва и МО – для всех остальных.
Основной фактор роста цен – изменение структуры предложения в «старой» Москве, премиализация проектов внутри МКАД.
В Москве нет дешевых районов – это уже база, от которой строится градостроительная политика со всеми вытекающими. И если сейчас ВАО дешевле ЗАО, то это лишь вопрос времени.
Важно заметить, что цены растут не из-за роста спроса, а из-за роста себестоимости.
Больше актуальных новостей рынка недвижимости в наших соцсетях: