Давайте разбираться
Есть семья: муж и жена. В браке супруги взяли ипотеку, купили квартиру. Но неожиданно муж умирает.
Кто наследники квартиры?
Супруга, ребёнок, рождённый во 2 браке (если есть), родители (если они живы) и дети от первого брака.
Да, они тоже наследники первой очереди. И имеют равные права на имущество с женой, детьми и его отцом/матерью.
Потому что квартира, которая куплена в браке – общая!
И делится так:
½ – супружеская доля
½ – доля покойного супруга и она наследуется (делится среди наследников первой очереди).
Давайте на примере:
Наследники: супруга, мать, сын от первого брака. В этом случае каждый получает ⅙ квартиры (½ : 3)
В цифрах это выглядит так:
•Стоимость квартиры – 12 млн ₽
•Супружеская доля – 6 млн ₽ (½)
•Доля для наследования – 6 млн ₽ (½), каждый из наследников получает по 2 млн ₽.
В результате квартира становится долевой собственностью, где супруга владеет ⅔, ребёнок от первого брака – ⅙, мать – ⅙.
Последствия: супруга не сможет продать квартиру без согласия всех собственников (а возможно, ещё и органов опеки), не сможет никого прописать без их согласия.
Как обезопасить своё имущество?
- Заключить брачный договор до покупки квартиры. В нём прописать, что квартира, купленная в браке, является личной собственностью одного из супругов.
- Завещание. Даже если муж завещает свою долю жене, но у него есть несовершеннолетние/нетрудоспособные дети или родители, то они всё равно получат обязательную долю (минимум ½ от доли, которую получили бы по закону без завещания).
Если было полезно, то не забывайте ставить лайк.