Во второй половине 2026 года ожидается рост спроса на жилье в России

Во второй половине 2026 года на российском рынке жилья может начаться рост спроса — к такому выводу пришли эксперты, опрошенные ТАСС. Тенденцию связывают с динамикой ключевой ставки и ожиданиями участников рынка.

На минувшей неделе Банк России вновь скорректировал ключевую ставку, которая снизилась на 0,5 п. п. и составила 15 % годовых. Это уже седьмое подряд снижение на аналогичную величину с начала года. Однако пока покупатели не спешат заключать сделки, так как многие рассчитывают на дальнейшее уменьшение ставок, а сезон отпусков дополнительно смещает активность на осень.

Как отметила Екатерина Ломтева, директор и руководитель направления жилой недвижимости CORE.XP, в первые два квартала 2026 года темпы продаж уступают показателям аналогичного периода 2025‑го. При этом есть основания рассчитывать на заметное оживление в третьем и четвертом кварталах — это позволит московскому рынку недвижимости сохранить объем спроса на уровне прошлого года.

Одна из причин сдержанной динамики — высокая стоимость проектного финансирования. Ставки в диапазоне 18-23 % годовых ограничивают запуск новых объектов, особенно в массовом сегменте. В то же время активность в премиум‑ и делюкс‑классах остается стабильной. Ипотека с рыночной ставкой 16-17 % пока не способна стать катализатором спроса.

Юлия Архангельская, руководитель управления коммерческих сервисов девелоперской компании «Мангазея», считает, что переломный момент может наступить при снижении ключевой ставки до 13 %. В таком сценарии базовые ипотечные программы могут опуститься до 14,9 % — преодоление этого психологического рубежа способно стимулировать интерес как к стандартным предложениям, так и к коротким субсидированным программам и комбо‑решениям.

Еще один тренд — рост популярности сделок trade‑in. По словам Юлии Архангельской, доступность кредитования на вторичном рынке улучшилась. Если в середине прошлого года ставки достигали 23,5 %, то к началу текущего они снизились до 16,9 %. Это упрощает формирование цепочек сделок и помогает частично компенсировать замедление в первичном сегменте.

Александр Гуторов, вице‑президент и руководитель блока продаж и маркетинга группы компаний «Страна Девелопмент», подчеркивает, что значительная часть спроса сейчас находится в отложенной фазе. Потенциальные покупатели ждут снижения ипотечных ставок до комфортного уровня — порядка 12 %. Как только рынок приблизится к этим значениям, число сделок может резко вырасти.

В то же время, как отмечает Юлиан Овечкин, руководитель отдела ипотеки девелопера Level Group, цены на недвижимость вряд ли существенно изменятся из‑за решений ЦБ. Застройщики сталкиваются с высокой себестоимостью строительства и не готовы массово снижать стоимость жилья. Для стимулирования спроса они предпочитают использовать точечные акции и предлагать индивидуальные условия.

Фото: архив