За 23 марта 2026 года на рынке недвижимости и смежного регулирования обозначился жесткий разворот в сторону усиления контроля над коммунальными тарифами. Президент подписал два закона: один повышает персональную ответственность региональных должностных лиц за необоснованный рост платы за ЖКУ вплоть до судебной дисквалификации, второй наделяет ФАС правом в ряде случаев самостоятельно пересматривать предельные уровни розничных тарифов на электроэнергию, если региональные регуляторы игнорируют предписания. Контекстом выступают уже прошедшее в январе единое повышение ЖКУ на 1,7% и запланированная на октябрь дифференцированная индексация. Для девелоперов, УК и собственников это означает более предсказуемую структуру операционных расходов, но и рост регуляторных рисков при формировании тарифов на местах.
Социальный вектор закреплен отдельным законом, запрещающим изымать за долги земельные участки многодетных семей, полученные бесплатно, а также участки с единственным жильем (за исключением ипотеки), и единственный автомобиль многодетной семьи. Параллельно в Госдуме продвигается инициатива об обязательном обеспечении таких участков базовой инфраструктурой и подъездными путями. Этот пакет снижает риск утраты жилья у уязвимых домохозяйств и теоретически поддерживает ИЖС, но потребует от регионов дополнительных бюджетных приоритетов.
Инфраструктурную повестку дополнил Росреестр: главным препятствием социальной газификации дачных массивов названы неоформленные права на общее имущество СНТ. Ведомство указывает, что корректно оформленные права есть лишь примерно у 10% из порядка 52 тыс. товариществ, и предлагает законодательно закрепить автоматическое возникновение долевой собственности по аналогии с МКД. Это способно ускорить догазификацию СНТ, где программа действует с апреля 2024 года, но потребует массовой цифровизации и наведения кадастрового порядка.
Спрос на первичном рынке продолжает остывать: в феврале в московских новостройках зарегистрировано 2,5 тыс. ДДУ с ипотекой — на 48,6% меньше, чем годом ранее, а доля кредитных сделок просела до 40,8% (минус 16,2 п.п. к январю). За два месяца объем ипотечных ДДУ уменьшился на 14,9% год к году. Высокая стоимость денег и сворачивание массовых льгот подталкивают покупателей к выжиданию или альтернативным инструментам финансирования.
Доступность новостроек для семей с детьми ухудшается не только из‑за ставок, но и из‑за сужения «корзины» лотов под семейную ипотеку: по 16 городам‑миллионникам выбор сократился за год с 157 тыс. до 106 тыс. квартир (доля — с 50% до 37,1%). Самая критичная ситуация в Казани — менее 100 подходящих лотов, в Москве при действующих повышенных лимитах осталось около 6 тыс. квартир (12,2% предложения). Комбинация лимитов программы и роста цен «вымывает» из витрин квартиры, проходящие по условиям без доплаты.
Ценовые сдвиги на вторичке проявились в Подмосковье: средняя стоимость «квадрата» по области поднялась за год на 1,8%, до 146,2 тыс. руб., а наибольший рост зафиксирован в удаленных округах — Зарайске (+12%, до 88,6 тыс. руб.), Волоколамском (+10,8%, до 92 тыс.) и Шатуре (+8,9%, до 77,1 тыс.). Причина — изменение структуры экспозиции: за счет появления более дорогих объектов средняя цена в низкобюджетных локациях растет быстрее. Для девелоперов это сигнал о миграции платежеспособного спроса на периферию, для покупателей — об ограниченности «дешевых» сценариев.
На рынке сделок отметилась повышенная инвестиционная активность в исторических объектах: усадьба Рябушинских на Якиманке ушла с торгов за 733,89 млн руб. при стартовой цене 165 млн руб. (рост почти в 4,5 раза), дом летчика Россинского — до 672,1 млн (+3,3 раза), флигель на Николоямской — 45,73 млн руб. Конкуренция (до 19 претендентов на лот) подтверждает интерес инвесторов к редким столичным активам с потенциалом редевелопмента в коммерческое пространство или культурные функции.
Международная срезка «Домклик» добавляет контекст: по итогам 2025 года Россия заняла четвертое место по росту цен на вторичное жилье (+8,7%) и восьмое — по новостройкам (+8,1%), тогда как лидерами стали Венгрия, Казахстан и Беларусь (первичка) и Португалия, Казахстан, Венгрия (вторичка). Это подчеркивает, что российская динамика остается высокой, но уже не экстремальной на фоне выбранной выборки стран.
По материалам: РБК Недвижимость.
