Не, ну откровенно. Какой же ты дебил. Это не оскорбление, адресовано неопределенному кругу лиц, сказано, допустим, космосу. Якобы аналитики, якобы обзор. MACON: Ключевая особенность российского рынка — спрос может сильно падать, но цена почти не снижается и быстро возвращается к росту. К примеру 2022 г. После повышения ключевой до 20% число сделок рухнуло с 72 тыс. шт. в марте до 19 тыс. в мае (–74%), но цена не снизилась, а выросла с 135 тыс.руб.м2 до 161 тыс. К осени упала до 143 тыс., затем снова начала расти. В 2025 г. ситуация повторилась. Цена дошла до 237 тыс, после чего снизилась до 196 тыс., но затем снова вернулась к росту. Т.е. даже при охлаждении спроса не происходит снижение цены. Причины: * Цена привязана к себестоимости, которая дорожает. При высокой ключевой также растет стоимость денег, девелопер просто не может снижать цену. * Застройщик не может быстро "выключить" стройку. Проекты длинные, кредиты взяты, продавать дешевле означает получить убыток. Поэтому в периоды п
Не, ну откровенно.
Какой же ты дебил.
Это не оскорбление, адресовано неопределенному кругу лиц, сказано, допустим, космосу.
Якобы аналитики, якобы обзор.
MACON:
Ключевая особенность российского рынка — спрос может сильно падать, но цена почти не снижается и быстро возвращается к росту.
К примеру 2022 г. После повышения ключевой до 20% число сделок рухнуло с 72 тыс. шт. в марте до 19 тыс. в мае (–74%), но цена не снизилась, а выросла с 135 тыс.руб.м2 до 161 тыс.
К осени упала до 143 тыс., затем снова начала расти.
В 2025 г. ситуация повторилась. Цена дошла до 237 тыс, после чего снизилась до 196 тыс., но затем снова вернулась к росту. Т.е. даже при охлаждении спроса не происходит снижение цены.
Причины:
* Цена привязана к себестоимости, которая дорожает. При высокой ключевой также растет стоимость денег, девелопер просто не может снижать цену.
* Застройщик не может быстро "выключить" стройку. Проекты длинные, кредиты взяты, продавать дешевле означает получить убыток. Поэтому в периоды падения спроса он не снижает цену, а замедляет продажи.
* Рынок поддерживается инструментами спроса. Субсидированные ставки от застройщиков и льготная ипотека не дают цене упасть и при слабом спросе.
* В периоды дорогой ипотеки выпадает самый чувствительный к цене покупатель. Остаются платежеспособные и средняя цена сделки автоматически растет.
* В США и Европе рост ставок в 2022–2023 гг. привел не только к падению спроса, но и к снижению цен на 15%.
В нашей стране другая логика: рынок не "очищается" через цену, а сжимается через объем. Вместо падения цен происходит снижение сделок, накопление предложения, удержание цены за счет механизмов поддержки спроса.
Поэтому даже при сильных шоках рынок ждёт не падения цены, а паузу перед новым ростом.
Как ты верно отметил:
1. Циклы стройки длинные.
2. Объемы стройки не уменьшаются.
3. Финансирование всё долговое, и тоже не падает.
4. А продажи рушатся, как ты там сказал? — на 74%?
Выручка падает, долги нет.
Попробуй связать два факта.
Сложно?
Ты рассказываешь про страну, где процветает левитация.
Я же знаю, что её нет.