В череде выходных мы с вами упустили снижение ставки ЦБ. На фоне этого центр стратегических разработок опубликовал тревожные данные мартовского мониторинга. 75% компаний малого и среднего бизнеса заявили об отсутствии прибыли для развития. Ещё в феврале таких было 57% — динамика резкая.
Куда уходят деньги:
🔹 17% — размещают прибыль на депозитах
🔹 8,3% — готовы направлять на расширение (в феврале было 29%)
🔹 Остальные — «выживают» без инвестиций
Главные барьеры:
▫️ низкий спрос — 42%
▫️ высокая стоимость заимствований — 33%
▫️ рост издержек — 14%
Половина опрошенных говорит: при ставке 12–15% инвестиции становятся экономически бессмысленными. При этом ключевая ставка ЦБ сейчас 15% (и она уже снижена — процесс пошёл, но для бизнеса это всё ещё заградительный уровень).
Что с инвестициями в основной капитал:
▪️ 2025 год — снижение на 2,3% (первое после 2020‑го)
▪️ Доля собственных средств компаний в капинвестициях достигла 59% — максимум с 1997 года
▪️ Прогноз Минэка на 2026 — минус 0,5%
▪️ Индикатор бизнес-климата ЦБ впервые с сентября 2022 года ушёл в отрицательную зону
Как это касается загородной и коммерческой недвижимости?
Инвестиционные проекты в сегменте ИЖС и коммерции (коттеджные посёлки, апартаменты, фуд-холлы, склады) напрямую зависят от двух факторов: спрос и стоимость денег.
🔸 Спрос слабый — девелоперы не могут закладывать рост издержек в цену. Маржинальность падает.
🔸 Кредиты дорогие — даже при снижении ставки до 15% новые проекты запускать экономически нецелесообразно. Половина бизнеса подтверждает: порог бессмысленности — 12–15%.
Кто в плюсе? Только те, у кого есть собственные средства (59% инвестиций — свои). Но даже у них аппетит к риску снижается: вместо запуска новых объектов — деньги на депозиты.
Промышленность готова начать инвестировать при ставке 11–10%. Центробанк смягчает политику постепенно, но до этих уровней ещё далеко. Эксперты предупреждают: «кризис инвестиций ещё не достиг дна».
Для рынка недвижимости это означает:
▫️ выход новых проектов (коттеджные посёлки, коммерческие площади) — будет ограничен
▫️ конкуренция за ликвидные активы — усилится
▫️ инвесторы с живыми деньгами — в выигрыше
Государство обещает новые механизмы поддержки, но пока масштаб проблем превышает объёмы доступной помощи. В таких условиях инвестиционная стратегия должна строиться вокруг собственных средств, точечного выбора объектов и чёткого расчёта доходности даже при высокой стоимости денег.
Как вы оцениваете текущую ситуацию для своих проектов? Ставка 15% — уже рабочий вариант или ждёте снижения? 👇
