Сотни тысяч рублей, потраченные на фундамент, который так и остался единственным напоминанием о доме, и огромный кредит, который теперь висит мертвым грузом. Для многих россиян, решившихся на индивидуальное жилищное строительство, встреча с недобросовестным подрядчиком стала финансовой ловушкой, из которой, казалось, нет выхода. Центральный банк официально предложил ключ от этой ловушки.
Регулятор опубликовал рекомендации, которые фактически дают «зеленый свет» банкам на применение самых радикальных методов поддержки заемщиков, оказавшихся в кризисной ситуации из-за действий строителей.
«Мы рекомендуем банкам оказывать дополнительные меры поддержки таким заемщикам, в том числе проводить реструктуризацию кредита вплоть до полного или частичного прощения долга», — говорится в официальном сообщении ЦБ.
При этом финансистам предписано подойти к вопросу не формально, а человечески. Принимая решение о судьбе долга, кредиторам предстоит учитывать не только степень готовности недостроенного объекта, но и личные обстоятельства человека.
Более того, регулятор сделал важную оговорку, снимающую один из главных страхов должников: реструктуризация не должна обернуться «волчьим билетом» на будущее. Процедура не должна ухудшать кредитную историю заемщика.
Особый акцент в рекомендациях сделан на социально незащищенных категориях граждан. ЦБ прямо указал банкам, на кого стоит обратить внимание в первую очередь. В списке приоритетов — пенсионеры, участники специальной военной операции, многодетные семьи, а также инвалиды I и II группы.
Кредитным организациям рекомендовано не ждать, пока клиент, потерявший дом и средства, придет в отделение с паникой. Регулятор предлагает проактивный подход: банки могут сами связаться с заемщиком, чтобы узнать, необходима ли ему поддержка и в каком именно виде.
Помощь коснется и технических моментов оформления. Если условия кредитного договора предусматривают зависимость ставки от сроков регистрации права собственности на объект ИЖС или передачи его в залог, банкам предписано продлить эти сроки. Кроме того, ЦБ рекомендует кредитным организациям содействовать клиентам в оперативной замене подрядчика, чтобы у тех, кто готов продолжить стройку, была такая возможность.
Как вы считаете, достаточно ли этих мер, чтобы защитить обычных людей от рисков при строительстве дома? Или банки найдут способы обойти рекомендации? Поделитесь своим мнением и опытом в комментариях.