Автор: ЖКХ Ньюс
Минстрой выпустил 10 новых разъяснений по ключевым вопросам ЖКХ: от управления домом до ввода в эксплуатацию до запрета на повышение платы за содержание жилья из-за НДС. Ведомство разобрало, как считать голоса на общем собрании, кто должен убирать снег, можно ли муниципалитету отказаться от помещения без согласия собственников и почему транзитные трубы нельзя ремонтировать за счет капремонта. Разбираем официальные позиции ведомства в кратком обзоре.
Письмо N 12094-ДН/06 об управлении не введенным в эксплуатацию многоквартирным домом
Управление МКД возможно только после ввода дома в эксплуатацию; договоры на обслуживание зданий, не введенных в эксплуатацию, не регулируются нормами жилищного законодательства.
Письмо N 11227-ДН/06 о принятии решений на общем собрании
Минстрой разобрал, что такое простое, абсолютное и квалифицированное большинство голосов для расчетов на общем собрании.
Письмо Минстроя N 11590-ДН/04 про отказ муниципального образования от права собственности на муниципальное помещение
Муниципалитет не вправе в одностороннем порядке отказаться от права собственности на помещение в МКД без решения общего собрания собственников о включении его в состав общего имущества, а статус спорного помещения может быть определен судом.
Письмо N 11064-ДН/06 о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги
Расчеты за ЖКУ могут осуществляться через расчетно-кассовые центры, а обеспечение раздельной оплаты услуг допустимо любым техническим способом, поскольку нормативные требования к обязательному использованию штрих-кодов для этих целей отсутствуют.
Письмо N 14038-ДН/04 по вопросу о стоимости услуг по управлению МКД
Управляющая организация не обязана детализировать в отчете стоимость отдельных услуг по управлению МКД, указывая лишь общую сумму одной строкой, однако вправе раскрыть такую информацию по собственному усмотрению.
Письмо N 15005-ДН/04 об уборке снега
Механизированная уборка и вывоз снега с внутридворовых проездов осуществляются спецслужбами, а ручная уборка тротуаров относится к содержанию общего имущества и выполняется управляющей организацией за счет платы собственников.
Письмо N 5980-ОГ/00 о применении повышающих коэффициентов
Применение повышающего коэффициента увеличивает плату за холодное водоснабжение, но не изменяет расчетный объем воды, поэтому плата за водоотведение не возрастает, и данный порядок не противоречит законодательству.
Письмо N 14793-ДН/04 о приборах учета
При фиксации несанкционированного вмешательства в работу индивидуального прибора учета он признается неисправным, однако для приборов учета тепловой энергии это не влияет на порядок расчета платы, если их показания не применяются.
Письмо N 14963-ДН/04 об изменении размера платы на НДС
Законодательство не допускает одностороннего увеличения платы за содержание жилого помещения из-за возникновения у управляющей организации обязанности по уплате НДС, поэтому изменение размера платы возможно только по решению общего собрания собственников или в порядке, предусмотренном договором управления.
Письмо N 14977-ДН/04 о транзитном трубопроводе
К общему имуществу МКД относится лишь часть трубопровода в подвале до последнего ответвления к внутридомовым сетям, поэтому использование средств фонда капитального ремонта на замену транзитных магистралей запрещено и считается нецелевым расходованием.
Разъяснения Минстроя носят рекомендательный характер и формулируют официальную позицию ведомства по спорным вопросам ЖКХ. Рекомендуем руководствоваться ими в работе, помня, что окончательную трактовку закона дает суд.