Попробуйте проверить свое ощущение рынка.
Условия:
— Санкт-Петербург
— бизнес-класс
— 52 м²
— кухня-гостиная
— 12 этаж
— подземный паркинг
— двор без машин
— сдача через 2 года
Как думаете, сколько стоила такая квартира на старте продаж?
Выберите вариант:
A — 16,5 млн
B — 19 млн
C — 22 млн
D — 25 млн
(Ответ напишите в комментариях или запомните, чтобы проверить себя)
⚡️ Теперь немного логики:
Средняя цена старта в бизнес-классе Петербурга сегодня часто находится в диапазоне 420–480 тыс ₽ за м², в зависимости от локации и концепции проекта.
Если перемножить, получится ориентир, близкий к реальности.
Ответ: примерно 22 млн (вариант C) — это типичный уровень старта для подобных параметров в сильных проектах.
Умение чувствовать цену старта — это навык. Именно он позволяет понимать:
— где объект недооценен
— где цена уже перегрета
— где есть потенциал роста
Потому что сильные инвесторы покупают не там, где красиво. А там, где цифры еще не догнали ценность.
Подписывайтесь на @aksestate — канал для тех, кто ищет не статус, а умный выбор в бизнес-классе