Рост цен на стройматериалы стал одной из причин подорожания жилья в Иркутской области

Ситуация на рынке жилья в регионе с каждым годом всё сложнее. Стоимость недвижимости растёт. В том числе из-за подорожания стройматериалов. И дело не только в инфляции. В формировании цен разбирался Олег Фёдоров.

Ни один фолиант нужно изучить, чтобы выбрать обои. В строительных магазинах Иркутска сегодня предложений масса - клиентов минимум. Причина - рост цен на материалы для дома и ремонта. В целом на 5-10% за год. На это повлияли помимо сезонного подорожания и роста налогов и поставщики, которые тратятся на сырьё и логистику. Бензин не дешевеет. Это отразилось не только на перевозках.

ТАТЬЯНА ЛИХОДИЕВСКАЯ, член совета ТПП ВС

— На сегодняшний день пошла нефть в рост. Естественно, поднимается вся химия. Эта химия уже сегодня поднялась на 30%. Это составляющие смол, для того чтобы произвести ориентированную-стружечную плиту или для того, чтобы произвести фанеру. Или ЛВЛ-брус, который в стройке применяется, особенно в крупномасштабных.

При этом на стройплощадках кипит работа. Особенно в секторе индивидуального строительства. По данным Иркутскстата, в 2025 году построено почти 2 млн квадратных метров жилья. Из них больше 80% приходится на частные дома. Цена за квадрат, по оценкам, специалистов, выросла за год на 1-8%. Всё зависит от того, где объект расположен: в центре или на окраине. Влияют и строки возведения.

ТАТЬЯНА МАРКОВА, топ-лидер продаж центра недвижимости

— Немного, я так понимаю, искусственно создаётся торможение по сдаче, ввиду как раз-таки повышения себестоимости строительных материалов, что напрямую влияет на повышение цены.

Из-за высоких цен покупательская способность снизилась. Люди ждут, когда на рынке жилья начнётся оттепель. Однако нам грозит похолодание. Так, с 1 февраля этого года семейная ипотека выдаётся одну семью. Это вызвало спрос в начале года до того, как начало действовать это правило, - на 6%. А тут и стоимость выросла. Поэтому семьи выбирают частные дома, а не квартиры, так как это доступнее.

ТАТЬЯНА МАКАРОВА, ипотечный брокер

— Семья может купить за 6-7 миллионов дом с тремя спальнями, тут зависит от локации. Либо, они покупают евро-двушку, где значительно меньше квадратура за те же деньги.

Поэтому выбор небольшой - брать кредиты или откладывать на долгожданный угол. Даже временное снижение спроса не привело к снижению цен на рынке недвижимости.