Автор: Антонина Юдина
Мосжилинспекция отказала управляющей компании ООО «УК Столица-Сити» во внесении изменений в реестр лицензий. Основанием послужило отсутствие в ГИС ЖКХ сообщения о проведении общего собрания собственников, на котором была выбрана эта УК. Инспекция пришла к выводу о несоответствии заявления и документов требованиям приказа Минстроя РФ № 938/пр.
Не согласившись с отказом, компания обратилась в суд.
В суде выяснились обстоятельства, помешавшие соблюдению формальных требований.
Инициатором общего собрания выступило ООО «ДОМ. РФ Управление активами» (Закрытый ПИФ), которое является собственником подавляющего большинства помещений в МКД (96,17% голосов). Собрание проводилось в связи с исключением предыдущей управляющей организации (ООО «Столица Фасилити Менеджмент») из реестра лицензий.
Инициатор не смог самостоятельно разместить сообщение о проведении собрания в ГИС ЖКХ из-за организационно-правовой формы, которая не позволяет подключить личный кабинет через портал Госуслуг, необходимый для входа в систему.
За содействием инициатор обращался в Департамент ЖКХ г. Москвы и Мосжилинспекцию, но получил ответы, что решение данного вопроса не входит в их компетенцию.
Обращаться к предыдущей управляющей организации (в порядке ч. 6 ст. 45 ЖК) также не было смысла, так как к моменту собрания она уже была исключена из реестра лицензий.
В итоге сообщение о собрании было размещено на информационных стендах, о чем составлен соответствующий акт.
Суды первой и апелляционной инстанций признали отказ Мосжилинспекции незаконным.
Суд отметил, что ООО «УК Столица-Сити» со своей стороны разместило все документы вовремя, а решение собрания не оспорено. Нарушение при размещении уведомления о собрании произошло по независящим от инициатора причинам.
В итоге суд обязал Мосжилинспекцию внести сведения об управлении домом в реестр лицензий (дело № А40–223825/2025).