С 1 февраля 2026 года правила игры по "Семейной ипотеке" кардинально меняются. То, что раньше было лазейкой для многих семей, теперь закрыто. Государство ужесточило требования, и теперь получить льготный кредит под 6% станет сложнее, пишет Российская газета. А некоторые категории заемщиков и вовсе останутся без этой поддержки.
Один кредит на двоих
Главное нововведение: теперь на одну семью можно оформить только одну льготную ипотеку. И оба супруга обязательно должны выступать созаемщиками. Раньше была возможность получить первый кредит на мужа, а второй - на жену. Формально считалось, что каждый из них использовал свое право на льготную ипотеку. Теперь такой номер не пройдет.
Как поясняют в "Российской гильдии риэлторов", изменения потребовались потому, что льготные кредиты стали использоваться не по прямому назначению. Вместо того чтобы улучшать жилищные условия для собственной семьи, люди брали вторую ипотеку для инвестиций: покупали квартиру под сдачу в аренду или в качестве вложения для детей. Иногда применялась и "донорская" схема, когда человек без детей покупал жилье по льготной ставке, привлекая родственников с детьми.
Кого это коснется напрямую
Новые правила ударят не только по инвесторам, но и по добросовестным семьям. Например, если супруги уже взяли "Семейную ипотеку" на одну квартиру, расширить жилплощадь с помощью еще одного льготного кредита они не смогут. Право уже использовано.
Важный нюанс для молодоженов. Если один из супругов ранее уже покупал жилье по "Семейной ипотеке" - например, в предыдущем браке - то второй супруг тоже не сможет оформить льготный кредит. Семья в целом лишается права на повторное участие в программе.
Председатель комитета РГР по ипотеке Юлия Максимович объясняет: теперь оба супруга будут созаемщиками и совместно отвечают по обязательствам. Обоим придется быть ответственными перед банком по всем своим финансовым обязательствам. Вывести одного из супругов из сделки с помощью брачного договора или простого согласия больше не получится. Исключение делается только для иностранных граждан - супругов.
Когда можно получить вторую ипотеку
Есть два сценария, при которых семья все же может рассчитывать на повторный льготный кредит. Если первая "Семейная ипотека" была получена до 23 декабря 2023 года - до того, как ввели правило об одной льготной ипотеке на человека - право на новую сохраняется. Но партнер в любом случае обязан войти в сделку как созаемщик.
Если же первый кредит был оформлен после этой даты, то новая сделка возможна только при одновременном выполнении двух условий: в семье родился еще один ребенок и предыдущий льготный кредит полностью погашен.
Есть и позитивный момент. С февраля этого года стало возможным рефинансировать ипотечные кредиты, которые были оформлены по комбинированной схеме: часть суммы по "Семейной ипотеке", а часть - по рыночной ставке. Раньше с этим были проблемы, поскольку попытка рефинансирования расценивалась как повторное обращение за льготным кредитом, что было запрещено. Теперь этот барьер снят.
Новые правила уже вступили в силу. Тем, кто планировал воспользоваться "Семейной ипотекой", стоит внимательно оценить свою ситуацию и проконсультироваться со специалистами. Возможности, которые были доступны еще в январе, с февраля стали историей.
Ранее мы писали, Переехали в деревню и только спустя время поняли, почему в деревнях больше не живут хозяйством и Семья москвичей купила дом в селе, чтобы отдыхать в нем телом и душой: но такого не ожидали - честный отзыв без прикрас про "новую" жизнь
Читайте также: