В последние десятилетия наши квартиры массово становятся «дизайнерскими», визуальная привлекательность вышла на первое место, и многие предпочитают не озвучивать проблемы, которые стоят за «красивым фасадом». Но по многим параметрам современные новостройки стали хуже, чем то жилье, что строилось 50-60 лет назад. Почему так произошло?
Квартиры стали меньше — и это выдают за «европланировки»
Раньше худшим вариантом квартиры считалась «гостинка» — крошечные квартиры площадью до 25 м2. В каком-то смысле можно сказать, что это были советские студии, но это не совсем так.
Гостинка при всей своей микроскопичности была все-таки квартирой с отдельной кухней и санузлом. В студиях у вас отдельным будет только санузел. Одна единственная комната, которая служит и прихожей, и кухней, и спальней, особым комфортом не отличается.
Другой вариант современного «строительного маркетинга» — евродвушка. В реальности такие квартиры не имеют ничего общего с «двушками», а площадь их нередко бывает менее 40 м2. Под соусом «евро» вы получаете обычную однокомнатную квартиру, где кухня настолько большая, что туда влезает диван. Такая вот кухня-гостиная выдается за полноценную комнату, хотя ею не является. В западных странах подобные квартиры относят как раз к однокомнатным, то есть квартирам с одной спальней.
Исчезла звукоизоляция (и это чувствуется сразу)
Один из самых болезненных моментов современных домов — слышимость всего, что происходит в доме. Не то чтобы во всех старых домах была безупречная шумоизоляция, но с тем, что происходит в новостройках, мало кто сталкивался.
Жители новостроек часто жалуются на то, что:
- слышно разговоры соседей;
- шаги сверху звучат как удары;
- работа стиральной машины ощущается как вибрация стены.
Проблема это комплексная, происходит главным образом из-за экономии на материалах и перехода к облегченным конструкциям. Если старые пятиэтажки часто возведены из кирпича, в том числе внутренние перегородки, то в современных домах это пеноблоки с низкой плотностью и слабыми возможностями подавления шума.
Планировки стали странными
Сейчас очень многие дома строятся по каким-то чудным архитектурным замыслам, в результате чего люди получают в прямом смысле слова кривые помещения. Комнаты, в которых стены соединяются под острым углом, давно не редкость, одна скошенная стена в любом помещении – уже обыденность.
Планировать такое пространство всегда сложно, особенно с точки зрения мебели. Чаще всего требуется мебель по индивидуальному проекту, чтобы максимально рационально использовать то, что имеешь. Людям вполне справедливо кажется, что квартиру проектировали не для жизни, а для того, чтобы «вписать максимум лотов на этаж».
Экономия на материалах — но цена выше
Современное жильё стоит дороже, но это не значит, что оно качественнее. Поскольку застройщики экономят на всем, на чем только можно. Вы получаете самые тонкие из допустимого стены и перегородки, максимально облегченные перекрытия, обычно без шумоизоляции и гидроизоляции в мокрых зонах (кроме домов, сдающихся с чистовой отделкой), самые бюджетные окна и двери. В итоге очень часто владельцы квартир вынуждены за свой счет менять, доделывать и достраивать в квартире почти всё.
Не повсеместно, но случается, что люди решили оставить предчистовую отделку застройщика и доделать ремонт с тем, что есть. А в итоге спустя пару лет получили стяжку, пропитанную водой, которая все эти годы сочилась из некачественного соединения труб отопления в полу. Поэтому, отдавая десятки, а иногда и сотни тысяч за квадратный метр, будьте готовы потратить почти столько же на доработку квартиры. Купил и заехал – это обычно не про современные новостройки.
«Красиво на рендерах», неудобно в жизни
Современные новостройки активно продаются через визуализации. Застройщики создают готовые планировки квартир с дизайнерским оформлением. В итоге на картинках вы видите:
- просторные кухни-гостиные;
- светлые комнаты;
- стильные минималистичные интерьеры.
А в реальности сталкиваетесь с несколько иной ситуацией:
- да, кухня-гостиная имеется, но диван в ней стоит вплотную к обеденному столу, а иначе никак – места не хватает, хотя на визуализации было не меньше метра между ними;
- обеденный стол мешает нормальному перемещению по кухне, потому что ее ширина минимальна;
- реализовать кухню из проекта невозможно – вся запланированная техника просто не умещается в отведенное ей пространство;
- спальни крошечные, едва удается втиснуть кровать шириной 140 см и шкаф, о креслах и комодах можно забыть.
Разница между визуализацией с сайта застройщика и реальной жизнью часто становится неприятным сюрпризом. И узнать, какого реально размера будет ваша квартира, заранее невозможно. Если покупаете на стадии строительства, в итоге вас всегда ждет сюрприз.
Паркинг, лифты и подъезды — ожидание и реальность расходятся и тут
Нередко люди покупают квартиру в ЖК с одним проектом, но по мере приближения сроков сдачи он сильно видоизменяется. И вот уже нет никакого детского сада во дворе, площадка для детей уменьшена раза в 3, а вместо обещанного подземного паркинга весь двор заставлен машинами.
Внутри домов ситуация немногим лучше, дешевая отделка подъездов не в силах пережить ремонты в сотнях квартир. Лифты в часы пиковой нагрузки приходится ждать по 10-20 минут в очереди, хотя обещали несколько скоростных – один всегда на ремонте, второй обычный. Проблема перенаселения и то, как она влияет на жизнь в доме, никого особо не волнует. В итоге вы всегда получаете ответ, который подразумевает – хотите условия получше, покупайте квартиру в два раза дороже.
Почему так произошло
Причина довольно простая: рынок стал максимально ориентирован на продажи, а не на комфорт жизни. В некоторых крупных городах уже начали вести строительство с учетом обеспечения комфорта для жителей новых микрорайонов. Но во многих регионах все еще сохраняется подход «построить больше и продать подороже».
Застройщикам выгоднее:
- уменьшать площадь квартир;
- упрощать конструкции;
- увеличивать плотность застройки;
- делать акцент на визуальной привлекательности только в каталогах, а не в реальной жизни.
Если вы уже стали обладателем квартиры в новостройке, спланировать ремонт и минимизировать недостатки от застройщика, модно с помощью программ для планирования, в их числе Remplanner – универсальный онлайн-планировщик, в котором можно не просто нарисовать план квартиры, но и спланировать все коммуникации и разработать визуальный дизайн-проект с использованием реальных материалов.