В прошлом году в Архангельской области и Ненецком автономном округе существенно продвинулась работа по внесению земельных участков в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Всего на кадастровый учёт поставили свыше 58 тысяч объектов: в Архангельской области — 57276 земельных участков, в Ненецком автономном округе — 1387 участков.
С 1 марта 2025 года начали действовать поправки, внесённые Федеральным законом от 26.12.2024 № 487‑ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Документ установил основания для приостановления учётных и регистрационных действий.
Теперь государственная регистрация прав и (или) кадастровый учёт могут быть приостановлены, если вы планируете совершить сделку с земельным участком — например, продать, подарить, обменять или сдать его в аренду — и при этом в ЕГРН нет сведений о местоположении границ этого участка. Кроме того, приостановка возможна и в другой ситуации: когда на земельном участке расположены здание, сооружение или объект незавершённого строительства, а в реестре отсутствуют данные о границах самого участка. В таком случае приостановка наступит, если подано заявление о кадастровом учёте и (или) регистрации прав на объект капитального строительства.
Руководитель регионального Росреестра Наталия Батюк подчеркнула, что установление границ — это не формальность, а важная гарантия защиты прав собственника.
— Отсутствие в ЕГРН точных сведений о границах не позволяет однозначно определить, где именно находится участок и какова его реальная площадь. Это создаёт риски для покупателя, становится основной причиной конфликтов между владельцами смежных участков и может привести к ситуациям, когда построенный объект окажется на чужой земле, — пояснила Наталия Батюк.
Узнать, внесены ли данные о границах земельного участка в реестр, можно двумя способами.
Первый способ — воспользоваться «Публичной кадастровой картой» на Единой цифровой платформе «Национальная система пространственных данных» (НСПД). Для этого нужно перейти на сайт nspd.gov.ru и ввести в поисковую строку кадастровый номер или адрес объекта. Если границы участка установлены, он отобразится на карте в виде цветной геометрической фигуры, а в карточке объекта будет указана «уточнённая» площадь. Если межевание не проводилось, участок не будет иметь графического отображения, а площадь будет значиться как «декларированная».
Второй способ — заказать бесплатную выписку из ЕГРН через портал Госуслуг.