Успех в девелопменте давно уже определяется не только объёмом застройки. Важно умение создавать уникальные преимущества и возможности для нового качества жизни человека. Поэтому сегодня редевелопмент уступает место глобальному понятию — ревитализации, то есть комплексному преображению городского пространства.
Архитектура и инфраструктура, меняющие контекст
В историческом центре столицы есть целые кварталы с морально устаревшими зданиями и инфраструктурой, которая не отвечает запросам современных горожан. Создание комфортной жилой и городской среды запускает перезагрузку района.
Пример из мировой практики: реконструкция территории вокруг станции Кингс-Кросс в Лондоне. Район у реки превратился в современную жилую, культурную и бизнес-среду с высокой транспортной доступностью. Архитектурные решения созданы с учётом истории района: например, жилой комплекс «Газгольдеры Кингс-Кросс» построен на базе викторианских газохранилищ с сохранением их оригинальной формы и декоративных элементов.
В декабре 2022 года компания ДОНСТРОЙ приобрела участок в районе улицы Сергея Макеева на Пресне для реализации проекта НАЧАЛО. Рядом находятся Красногвардейские пруды и парк Красная Пресня, есть удобный выезд на ТТК и вся деловая инфраструктура столицы в доступности.
Дом-Вселенная полностью изменит облик района и замкнёт историческую улицу, некогда разделённую производством. Здесь будет жилой комплекс, внешне и функционально схожий с космической станцией. Бионическая архитектура сделала НАЧАЛО победителем Urban Design & Architecture Design Awards 2025* и обладателем награды International Architecture Award 2025** в номинации «Небоскрёбы».
Освоение прибрежных территорий
Создание качественных жилых и общественных пространств у набережных часто осложнено хаотичной исторической застройкой, что требует продуманных девелоперских решений.
Пример из мировой практики: реконструкция исторической набережной Вайтань в Шанхае к Всемирной выставке 2010 года. По окончании работ площадь общественных пространств увеличилась на 40%, благодаря новому шестиполосному тоннелю исчезли транспортные заторы.
В Москве масштабное строительство проводится в Мнёвниковской пойме. Потенциал огромен: проект развития Мнёвниковской поймы предполагает, что к 2030 году она будет совмещать в себе функции жилого района, рекреационной зоны и крупнейшего в Москве спортивного кластера.
ДОНСТРОЙ вносит свой вклад в преображение территории и строит в Мнёвниковской пойме жилой комплекс ОСТРОВ. Он состоит из кварталов бизнес- и премиум-класса с самодостаточной коммерческой и социальной инфраструктурой. Здесь предусмотрены школы, детские сады, кафе, рестораны, супермаркеты и медицинский центр. В марте 2026 года ОСТРОВ стал лучшей новостройкой Москвы по версии федеральной премии в сфере недвижимости «Топ ЖК — 2026» и вошёл в тройку лучших новостроек России.
Комплексное развитие
В последние годы в Москве появился тренд на создание комфортной бизнес-среды за пределами Садового кольца. Это способствует равномерному распределению столичного трафика, сокращению времени горожан в пути от дома до работы и достижению баланса труда и отдыха.
Пример из мировой практики: Rakutеn Crimson House*** в Токио. Компания создала город в городе, вынеся штаб-квартиру на окраину столицы. На территории располагаются офисные здания, университет, отель, клиника, детский сад, пространства для отдыха, кафе, спортивный центр и спа.
Одним из районов с богатым потенциалом и спросом на жилую и коммерческую недвижимость являются Раменки на юго-западе Москвы. ДОНСТРОЙ уже реализует здесь жилые кварталы СОБЫТИЕ, РЕКА, ОГНИ и приступил к строительству образовательного кластера, офисного центра и бизнес-парка, что расширяет перспективы всего района.
Жилые кварталы СОБЫТИЕ, РЕКА и ОГНИ находятся рядом с парком Событие, который ДОНСТРОЙ создал у реки Раменки для объединения жилой благоустроенной среды с заповедной зоной. На территории 24 га есть места для прогулок, спорта и отдыха. Проекты комплексного освоения территорий в Раменках, запущенные компанией ДОНСТРОЙ, были признаны лучшими в 2022 году по версии московской премии в сфере недвижимости Urban Awards («Урбан Эвордс»).
В составе образовательного кластера будут работать школа и детский сад с инновационными учебными программами и самым современным оснащением.
Офисный центр с просторным двусветным лобби, эффектной террасой 500 кв. м и ландшафтным озеленением станет штаб-квартирой или представительством крупной компании.
Ультрасовременное деловое пространство бизнес-парка класса А с панорамными видами, футуристичной архитектурой и быстрым доступом в центр Москвы подойдёт для бизнеса разного масштаба. Площадь офисов варьируется от 50 до 15 300 кв. м.
Благодаря усилиям компании ДОНСТРОЙ в Москве появляются проекты, которые становятся частью столичной истории и экосистемы. Они помогают создавать комфортные условия для жителей и закладывают перспективы развития районов в будущем.
* «Урбан Дизайн энд Архитэкчур Дизайн Эвордс»
** «Интернэшнл Архитэкчур Эворд»
*** «Ракутен Кримзон Хаус»