Предполагаемое удорожание ипотечных кредитов на инвестиционные квартиры никак не повлияет на цены на рынке недвижимости. Напротив, для повышения доступности жилья больше всего помог бы качественный закон о строительстве, говорит в программе Inside Talks банкир Томаш Спурный.
Банки сообщают о рекордных объёмах ипотечных кредитов, но меняется их получатели. С средней зарплатой становится всё труднее добиться успеха при подаче заявки. «За последние 5 лет мы видим, что у большинства заявителей на ипотеку доход на семью выше среднего», — говорит генеральный директор Moneta Money Bank Томаш Спурный, отмечая, что растут как затраты на ипотеку, так и регуляторные ограничения.
«Мы — банк, который находится в иной ситуации, чем другие крупные банки, поскольку подавляющее большинство ипотечных сделок мы заключаем в городах с населением от 50 до 100 тысяч человек. У нас нет такой высокой концентрации рисков в Праге», — говорит Спурный.
Именно в Праге и в Центральной Чехии, по его мнению, рост цен на недвижимость в ближайшее время не остановится. «В Праге безответственная политика в сфере разрешительных процедур и всё, что с этим связано, привело к дефициту, который оценивается в 100 тысяч квартир. И этот дефицит с каждым годом углубляется. А там, где нет предложения и есть высокий спрос, цены должны расти. Если не произойдет чего-то вроде ковида или, например, финансового кризиса 2008 года, рынок устроен так, что цены будут расти», — добавляет Спурный.
Подорожание инвестиционных ипотечных кредитов — не решение
По мнению Спурны, доступность жилья не изменит даже план Чешского национального банка (ČNB), который приведет к удорожанию инвестиционных квартир — то есть каждой третьей и последующих объектов недвижимости. «На практике это означает, что определенный сегмент рынка окажется под большим давлением. Однако доля людей, имеющих 3 и более ипотечных кредита, ничтожно мала», — добавляет Спурны. В краткосрочной перспективе эта мера, однако, никак существенно не повлияет на цену недвижимости.
Если государство хочет ограничить спекулятивные покупки недвижимости, оно должно, по мнению Спурного, поступать иначе — через налог на недвижимость. Чешская Республика занимает 25-е место в Европе по размеру этого налога, что способствует тому, что недвижимость здесь очень дорогая.
Однако, по его мнению, абсолютно ключевую роль играет действующее законодательство — в частности, закон о строительстве. «Государство и его администрация полностью подвели за последние 30 лет, потому что сложилась ситуация, когда застройщик тратит 12 лет на то, чтобы получить разрешение. Первое — это законодательство. Я убежден, что если бы все разрешения на строительство, которые проходят по этим 13 ведомствам, выдавались за 3 месяца, то в течение 2-3 лет средняя стоимость квадратного метра была бы на 15 процентов дешевле, чем сейчас», — говорит Спурный.
Нам негде жить, но мы живем рядом со складами вдоль автомагистралей
«Сейчас в Палате депутатов находится законопроект, который централизует строительное регулирование и выдачу разрешений в одном месте. Обсуждали его 11 часов, и против него выдвигаются аргументы, что, если его примут, чиновники уйдут. Я это приветствую, пусть уходят, потому что результат, который мы имеем сегодня, — это полная трагедия», — говорит Спурный, добавляя, что ему кажутся ужасными и аргументы против строительства. «При всем уважении, мы здесь защищаем зоны охраны памятников, защищаем всю окружающую среду, но когда едешь по автомагистрали и видишь эти коробки, то задаешься вопросом: как это возможно? У нас здесь негде жить, и мы живем в пространстве складов вдоль автомагистралей», — добавляет он.
В то же время он был бы за поддержку семей, которые покупают свою первую недвижимость — например, в форме снижения налога на добавленную стоимость. «Я думаю, что здесь должно появиться министерство, которое бы занималось упрощением процедур», — добавляет Спурный.
ČNB должна изменить ставки
По его мнению, помогло бы также более динамичное принятие решений ČNB и готовность центральных банкиров изменить процентные ставки, которые уже девять месяцев остаются неизменными. Именно сейчас, по мнению главы Moneta, для этого самое подходящее время.
«Что касается краткосрочной ставки, еще в декабре или ноябре никто не ожидал, что ситуация может измениться. Но я лично считаю, что сейчас такая ситуация наступает. Экономический рост составляет 2,5 процента, что не является чем-то выдающимся, инфляция должна опуститься ниже целевого уровня в 2 процента, реальные зарплаты растут на 7 процентов, и если мы хотим дальнейшего роста, поддержать экономику и получить больше денег в государственный бюджет, пришло время, чтобы ČNB рассмотрела возможность проведения более динамичной денежно-кредитной политики с учетом того, что ставки могут пойти вниз, а могут и вверх, если ситуация изменится», — говорит Спурный.
По мнению Спурного, экономический рост пока остается слабым, и ставки могут подняться до 4,25 процента.
* * *
Если Вам понравилась наша публикация - ставьте лайк, подписывайтесь на нас, делитесь публикацией со знакомыми и друзьями в соцсетях. Спасибо, что читаете нас!
Более подробнее на нашем сайте: https://www.binio.ru/novosti-chehii/3115/23.03.2026/tolko-v-prage-ne-hvataet-100-tysjach-kvartir-gosudarstvo-polnostju-podvelo-schitaet-bankir