🪖 Рынок недвижимости готов к длительному циклу удешевления кредитов — Финам
Ипотечные ставки начали снижаться сразу после решения Центрального банка по ключевой ставке.
По данным ЕИСЖС за первую неделю марта наблюдалось падение от 0,05 до 0,63 процентных пункта в зависимости от сегмента рынка.
Игорь Додонов , аналитик ФГ «Финам», отмечает: снижение наиболее заметно в нише ипотеки на строительство индивидуальных домов – 0,63 п.п. (до 20,36 %). Кредиты на вторичное жилье почти не изменились – 0,05 п.п. (до 19,99 %).
Динамика ставок определяется в первую очередь ключевой ставкой ЦБ, однако на ценообразование влияют и другие факторы: текущая инфляция и инфляционные ожидания, баланс спроса и предложения на рынке жилья, регуляторные требования к первоначальному взносу и показатели долговой нагрузки.
В нормальной экономической ситуации разрыв между рыночными ипотечными ставками и ключевой ставкой ЦБ составляет 2‑3 процентных пункта . Исходя из этого, можно построить прогноз дальнейшего развития.
Прогноз : при продолжении цикла смягчения денежно‑кредитной политики к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 12 % . Соответственно, рыночные ипотечные ставки имеют потенциал снижения с текущих 20 % до 14‑15 % годовых.
Такое снижение создаст условия для восстановления рынка жилья, который сейчас находится в состоянии стагнации из‑за падения доступности кредитов после резкого повышения ключевой ставки.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#недвижимость #ипотека #экономика #Финам #кредитование
