🪖 Рынок недвижимости ждёт длинный цикл удешевления кредитов — Финам

🪖 Рынок недвижимости ждёт длинный цикл удешевления кредитов — Финам

Ипотечные ставки начали снижаться вслед за решением ЦБ по ключевой ставке.

🔵По данным ЕИСЖС, за первую неделю марта падение составило от 0,05 до 0,63 п.п. в зависимости от сегмента.

©️ Игорь Додонов, аналитик ФГ «Финам»:

Это только начало долгого пути. Наиболее заметное снижение произошло в нише ипотеки на строительство индивидуальных домов (-0,63 п.п., до 20,36%), в то время как кредиты на вторичное жилье почти не изменились в цене (-0,05 п.п., до 19,99%).

Динамика ставок в первую очередь определяется ключевой ставкой ЦБ. Но важно понимать, что на ценообразование влияют и другие факторы: текущая инфляция и инфляционные ожидания, баланс спроса и предложения на рынке жилья, регуляторные требования к первоначальному взносу и показателям долговой нагрузки.

В нормальной экономической ситуации разрыв между рыночными ипотечными ставками и ключевой ставкой ЦБ составляет 2-3 процентных пункта. Исходя из этого, можно прогнозировать дальнейшую траекторию.

Мой прогноз: при продолжении цикла смягчения денежно-кредитной политики к концу 2026 года ключевая ставка может опуститься до 12%. Соответственно, рыночные ипотечные ставки имеют потенциал снижения с нынешних 20% до 14-15% годовых.

Это создаст условия для восстановления рынка жилья, который сейчас находится в состоянии стагнации из-за падения доступности кредитов после резкого повышения ключевой ставки.