Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Сегодня мы поговорим о возможности оформления регистрации в апартаментах, хотя сегодня такой процедуры не существует, разберёмся детально по вопросу.
В настоящее время оформить регистрацию в апартаментах через орган ГУВМ МВД или МФЦ нельзя, дело в том, что по закону апартаменты относятся к нежилым помещениям (ст. 15, 16 ЖК РФ, п. 1 ст. 141.4 ГК РФ).
Понятие «апартаменты» указано в п. 12 Положения о классификации средств размещения (утв. Постановлением Правительства РФ от 27.12.2024 года № 1951), как средство размещения, которое относится к типам средств размещения (гостиницы, санатории, базы отдыха, кемпинги), где предусматриваются номера, используемые для временного размещения физических лиц и обеспечения их временного проживания.
Согласно пп. «а» п. 12 Положения, апартаменты относятся к категории номеров высшей категории, а именно:
«номер площадью не менее 40 кв. метров, состоящий из двух и более комнат (гостиной или столовой и спальни), с двуспальной кроватью (размером не менее 180 x 200 см) и мини-кухней, оборудованной для приготовления и приема пищи, мытья посуды».
Регистрация по месту пребывания в апартаментах возможна при условии отнесения их к гостинице или другому подобному учреждению (п. 3 разд. I, п. 14 разд. II Правил утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713).
Новые правила регистрации в апартаментах условно ввело решение Конституционного суда России.
КС РФ в своём решении прямо подчеркнул, что сам факт запрета регистрации в апартаментах прямо нарушает конституционные и гражданские права граждан РФ, в частности, запрет регистрации по месту пребывания граждан в нежилых помещениях, введенных в эксплуатацию в качестве апартаментов гостиничного типа, на основании заявлений собственников таких объектов или уполномоченных ими лиц (ст. 19, 27, 35 и 55 Конституции РФ, а также нормы ст. 2 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ».
Законодателям и Правительству РФ было рекомендовано внести изменения в действующее законодательство РФ с учётом решения КС РФ.
Ознакомиться с решением Конституционного суда РФ можете ознакомиться по ссылке ниже:
«Постановление Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П»
Более того, МВД РФ разработало законопроект и проект постановления Правительства РФ, предусматривающие законодательное закрепление права на временную регистрацию в таких апартаментах при условии, что они фактически используются для проживания.
Ознакомиться с закопроектом можете по ссылке ниже:
А также есть возможность ознакомиться с проектом Постановления Правительства РФ:
Надеемся, что ситуация по регистрации в апартаментах в скором времени изменится. Ведь апартаменты по сути ничем не отличаются от обычных квартир, просто расположены, как правило, в зданиях, которые имеют статус нежилых помещений, отсюда такие ограничения можем наблюдать.
Обычно апартаменты располагаются обычно в апарт-отелях (такая же гостиница, только здесь сдают не комнаты, а студии и апартаменты), в кондоминиумах (закрытая частная территория с установленной системой управления; что-то похожее на Управляющую компанию, не совсем в понимании ЖК РФ), во многофункциональных комплексах и в доходных домах (многоквартирное здание).
При этом апартаменты по функционалу ничем не отличаются от жилых помещений, здесь есть кухня, санузел, другие комнаты.
Основное отличие в том, что здание (дом) находится на земле, где нельзя строить жилые дома (ИЖС), то есть другое назначение земельного участка, по этой причине у многих собственников апартаментов возникают подобные проблемы с оформлением регистрации, а также, возможно были введены изначально застройщиком в заблуждение.
Когда человек подписывает ДКП иди ДДУ, фактически согласен на условия договора, для его расторжения необходимо будет обращаться с иском в суд, в котором надо будет ещё доказать свою позицию.
Поэтому, следует внимательно изучать договор, требовать предоставления всех документов перед заключением сделки, получить полную информацию об объекте.
Сейчас скорее всего органы МВД вряд ли станут принимать заявления на оформление регистрации в апартаментах от граждан, так как не предусмотрено регламентом МВД и действующими правилами.
Будем ждать внесения поправок в законодательство, но на сколько знаем, на рассмотрение в Госдуму законопроект внесён пока не был, возможно, что сейчас проходит общественное обсуждение новых изменений и их корректировка.
Вы также считаете, что новые изменения полезны для всех и положительно скажутся на жизни многих россиян, которые владеют апартаментами? Будет интересно услышать Ваше личное мнение по вопросу.
Нельзя людям запрещать право выбора жилья и ограничивать в передвижениях внутри страны, такие действия являются антиконституционными. Хорошо, что в очередной раз КС РФ занял позицию простых граждан и защитил их законные права.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.