⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами.
©️ Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно‑промышленной группы компаний «Стилобат»: Динамика кадастровой стоимости определяется частотой переоценки в конкретном регионе, изменениями законодательства и рыночными тенденциями.
Государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года для большинства субъектов РФ и раз в два года в городах федерального значения (Москва, Санкт‑Петербург, Севастополь), если такое решение принимает региональная власть. С 2026 года в силу Федерального закона №513‑ФЗ закреплена регулярность оценки и введена единая цифровая платформа – Национальная система пространственных данных (НСПД). Платформа унифицирует методику расчёта и повышает точность определения стоимости.
В ряде регионов наблюдается заметный рост. По итогам кадастровой переоценки в Москве в 2025 году средняя стоимость жилья увеличилась более чем на 20 %, а в премиальном сегменте рост достиг почти трёхкратного значения. В Санкт‑Петербурге совокупная стоимость объектов в 2026 году выросла более чем на 16 %. При этом рост неравномерен: в массовом сегменте он может быть ниже, чем в высокобюджетном. Кадастровая стоимость может корректироваться вне графика, если изменились характеристики объекта или появилась новая инфраструктура.
На мой взгляд, говорить о всеобщем существенном росте преждевременно. Периодичность переоценки различна, а результаты зависят от местоположения, экономической активности региона и состояния рынка. Закон предусматривает механизмы смягчения: собственники вправе оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре или суд, приложив независимый оценочный отчёт. Поэтому ожидать повсеместного и равномерного увеличения кадастровой стоимости в ближайшее время не приходится – всё будет определяться совокупностью региональных и индивидуальных факторов.
Пересмотр кадастровой оценки оказывает на рынок преимущественно косвенное влияние. Рост налогов снижает доход собственников, что в отдельных сегментах может сократить платежеспособный спрос, особенно среди менее обеспеченных покупателей. В коммерческом секторе увеличение налога на имущество становится частью операционных расходов; при высоких ставках и долговой нагрузке владельцы могут оптимизировать портфели, продавая непрофильные или низкодоходные активы.
Инвестиционная привлекательность объектов тесно связана с адекватной кадастровой стоимостью. Завышенная оценка создаёт дополнительные налоговые издержки и риски при перепродаже, что может переориентировать инвесторов на другие активы. Внедрение НСПД и регулярной оценки снижает число технических ошибок, ускоряет обновление данных и даёт собственникам возможность проверять исходные данные, использованные при оценке. Это укрепляет доверие к институту кадастровой оценки и делает рынок более предсказуемым.
В сегменте продажи объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности, цена часто привязана к кадастровой стоимости. Повышение качества кадастровой оценки способно увеличить активность частных инвесторов, делая такие сделки более прозрачными и выгодными.
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
#кадастр #недвижимость #налоги #инвестиции #рынокнедвижимости
