⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами

В ответ на пост

⬆️⬆️⬆️ В продолжение обсуждения с экспертами.

©️ Булат Алимов, заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компаний «Стилобат»:

Динамика кадастровой стоимости зависит от периодичности переоценки в конкретном регионе, изменений законодательства и рыночных тенденций. Государственная кадастровая оценка проводится раз в четыре года для большинства субъектов РФ и раз в два года в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь), если такое решение принимает региональная власть. Напомню, что с 2026 года вступил в силу Федеральный закон №513-ФЗ, который закрепил регулярность оценки и ввёл единую цифровую платформу — Национальную систему пространственных данных (НСПД). Она призвана унифицировать методику расчёта и повысить точность определения стоимости.

В ряде регионов наблюдаетсяся заметный рост. Например, по итогам кадастровой переоценки в Москве в 2025 году кадастровая стоимость жилья в среднем увеличилась более, чем на 20%, а в премиальном сегменте рост достиг почти трёхкратного значения. В Санкт-Петербурге совокупная стоимость объектов в 2026 году выросла более, чем на 16%. При этом рост неравномерен: в массовом сегменте он может быть ниже, чем в высокобюджетном. Добавлю, что кадастровая стоимость может корректироваться вне графика, если изменились характеристики объекта, или появилась новая инфраструктура.

На мой взгляд, говорить о всеобщем существенном росте преждевременно. Переоценка происходит с разной периодичностью, а ее результаты зависят от местоположения, экономической активности в регионе и состояния рынка. В ряде случаев закон предусматривает механизмы смягчения: например, собственники вправе оспорить кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре или суд, приложив отчет независимого оценщика. Таким образом, ожидать повсеместного и равномерного увеличения кадастровой стоимости в ближайшее время не приходится, все будет определяться совокупностью региональных и индивидуальных факторов.

Пересмотр кадастровой оценки оказывает на рынок преимущественно косвенное влияние. Рост налогов снижает доход собственников, что в отдельных сегментах может сократить платежеспособный спрос, особенно среди менее обеспеченных категорий покупателей. В коммерческом секторе увеличение налога на имущество становится частью операционных расходов, что при высоких ставках и долговой нагрузке способно подтолкнуть владельцев к оптимизации портфелей — продаже непрофильных или низкодоходных активов.

Инвестиционная привлекательность объектов зависит в том числе и от адекватной кадастровой стоимости. Завышенная оценка создает дополнительные налоговые издержки и риски при перепродаже, что способно переориентировать инвесторов на другие активы. Важно понимать, что внедрение НСПД и регулярной оценки позволяет снизить число технических ошибок, ускорить обновление данных и дает собственникам возможность проверять исходные данные, использованные при оценке. Это поможет укрепить доверие к институту кадастровой оценки и сделать рынок более предсказуемым.

В сегменте продажи объектов, находящихся в государственной или муниципальной собственности цена часто привязана к кадастровой стоимости, и повышение качества кадастровой оценки способно повысить активность частных инвесторов.