📐 Правило 1% - один из самых известных подходов к оценке инвестиций в доходную недвижимость. Суть правила: ежемесячная арендная плата должна составлять не менее 1% от цены покупки объекта. То есть если цена покупки 10 млн у.е. - сдавать нужно минимум за 100 тыс. у.е. в месяц. Искать нужно именно такие объекты на рынке, а от остального - гордо отказываться. ☝️Конкретного автора у правила нет - это коллективная мечта-идея американских инвесторов, которая стихийно закрепилась в инвестиционном сообществе. Но вроде как корни правила уходят как минимум в середину XX века. 🌐 Пропаганда правила 1% среди инвесторов в США расцвела после кризиса 2008-2009 годов, когда цены на жильё в США рухнули, а аренда осталась высокой. Но это была аномалия, а не норма. 💸В настоящее время большинство находящихся в своём уме американских экспертов прямо назвают правило «устаревшей рекомендацией, созданной в другом рыночном контексте». 🗺 Правило 1% работало в определённую эпоху и в определённой географии