РЕДЕВЕЛОПМЕНТ ПРОМЫШЛЕННЫХ ЗОН СТАЛ ОБЩЕРОССИЙСКИМ ТРЕНДОМ
От промышленного наследия к новой городской среде: если раньше заброшенные цеха воспринимались как бесполезный реликт прошлого, то сегодня они превращаются в драйверы развития городов. В разных городах страны реализуются масштабные проекты, которые не только преображают архитектурный ландшафт, но и создают новые точки притяжения для тысяч людей.
Путь редевелопмента в России начался с точечных изменений на рынке офисной недвижимости столицы: в конце 1990-х годов Москва сделала первые робкие шаги, приспосабливая бывшие заводские корпуса под бизнес-центры. Вслед за ней в начале 2000-х процесс подхватил Санкт-Петербург, где застройщики начали концентрировать ресурсы на преобразовании бывших производств.
Позже столичные власти утвердили масштабную программу развития промзон, закрепив курс на вывод предприятий из центра, а застройщики поверили в потенциал индустриального наследия и встали на путь преобразований городских территорий. В числе масштабных проектов в Москве — редевелопмент территории бывшего завода «Серп и Молот» в районе Лефортово, где девелопер «Донстрой» уже возвел новый жилой район со школами, детскими садами, офисами, досуговой инфраструктурой. Другой пример — редевелопмент территории промышленной зоны «ЗИЛ» в Даниловском районе: на месте бывшего автомобильного завода им. Лихачева «Группа ЛСР» построила жилой комплекс в формате «город в городе» со всей необходимой инфраструктурой. Новые комфортные районы формируются также на территории бывших промзон «Нагатинский затон», «Востряково», «Филевский парк».
В Санкт-Петербурге среди крупных проектов можно выделить редевелопмент Артиллерийского ремонтного завода, который прекратил свою деятельность в 2009 году. Здесь «Группа ЛСР» возвела три жилых комплекса, и еще один — ЦДС. Жилым районом стала и бывшая территория завода «Авангард», которую застроили Setl Group и «Строительный трест».
Сегодня редевелопмент промышленных зон стал общероссийским трендом, который вышел далеко за пределы Москвы и Санкт-Петербурга. По мере роста городов производства, некогда располагавшиеся на окраинах, оказались в плотной городской застройке. Многие из них либо закрылись, либо перенесены на периферию, оставив после себя гектары ценной земли. Редевелопмент призван вернуть эти территории горожанам.
Несколько проектов редевелопмента сегодня реализуется в Казани. Например, GloraX возводит жилой комплекс на месте бывшего завода музыкальных инструментов, который был закрыт около двадцати лет назад, а девелопер «Комосстрой» застраивает территорию бывшего завода «Коламбия», который специализировался на производстве тротуарной плитки и стройматериалов. В этом году один из крупнейших проектов редевелопмента стартовал и в Екатеринбурге — на территории почти 100 гектаров бывшей промзоны Уралмашзавода «УГМК-Застройщик» планирует поэтапно создать новый городской район.
В Ульяновске будет преобразована территории бывшего завода «Контактор»: здесь федеральный девелопер DARS планирует возвести среднеэтажный жилой комплекс. Об этом директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко рассказал Павел Ховрин, директор по строительству DARS в городе, во время совместного визита на площадку будущего строительства.
Напомним, Светлана, которая в начале февраля 2026 г. вошла в Совет директоров DARS, посещает строящиеся жилые комплексы девелопера в разных регионах страны. В Ульяновске она осмотрела сразу четыре площадки девелопера, среди них — и территория бывшего завода. Это второй город присутствия девелопера, где уже побывала Светлана. Ранее она оцениламасштаб проекта застройщика в Уфе. В планах на ближайшее время — рабочие поездки в Хабаровск, Волгоград и Москву.
Как рассказал Светлане Павел Ховрин, на территории бывшего завода «Контактор» компания планирует возвести среднеэтажный комплекс, высота домов в котором будет варьироваться от 7 до 9–10 этажей, а на первых этажах традиционно разместятся коммерческие пространства. В настоящий момент территория проходит этап расчистки: демонтируются старые производственные корпуса, освобождается пространство для прокладки инженерных сетей. Бронирование квартир пока не стартовало, но застройщик уже формирует лист ожидания.
Подведем итог: общероссийский тренд редевелопмента обретает уникальные региональные черты. Если раньше преобразование промзон было прерогативой столиц, то сегодня накопленный опыт масштабируется по всей стране. Такие проекты выполняют важную миссию: они не просто убирают индустриальные территории из городской ткани, но и задают новые стандарты качества жизни.
Фото: официальный сайты «Донстрой», «Группа ЛСР», портал «Все о стройке»