В последнее время всё больше россиян хотят жить за городом в собственном доме. Об этом заявил премьер-министр России Михаил Мишустин. Он также подчеркнул, что надо создавать для этого хорошие условия. «Вечерняя Москва» изучила подводные камни жизни за городом.
Как правило, люди выбирают загородную жизнь по нескольким причинам. Самые распространенные из них такие: слишком высокие цены и ипотечные ставки на квартиры, желание избавиться от вечного стресса и городского шума, а также тяга к экологичному образу жизни.
«Собственный дом воспринимается не как роскошь, а как возможность создать комфортную среду для семьи, особенно когда в ней много детей, – рассказывает риелтор Юлия Юсова. – Чаще всего покупатели выбирают готовый дом для постоянного проживания. Сейчас клиентам важен вариант, в который можно заехать без долгих строек, излишних расходов и непредсказуемых сроков. В приоритете – теплый дом с коммуникациями, хорошее качество строительства и собственный участок».
При этом варианты таунхаусов, когда в одном доме проживают 2–4 семьи, в России непопулярны. По словам эксперта, большинство людей предпочитают в загородной жизни именно обособленный дом с отдельным пространством.
При этом далеко не все понимают, что загородная жизнь имеет свои особенности и сложности. Главная проблема для работающих людей – время, которое они тратят на дорогу.
Кроме того, покупка дома и может быть выгоднее приобретения квартиры такого же метража, однако его содержание может влететь в копеечку. И все проблемы содержания в основном ложатся на плечи хозяина, а не управляющей компании.
Также еще несколько лет назад во многих загородных поселках не хватало магазинов, досуговых мест. Но гендиректор риелторской компании Юрий Паршиков отмечает, что сейчас ситуация изменилась. Предприниматели уловили тренд, и во многих поселках строятся торговые центры, новые школы. В сельские пункты можно заказать доставку продуктов и промышленных товаров.
«С начала 2024 года спрос на загородную недвижимость вырос примерно на 30 процентов, а с прошлого года – уже на 40 процентов», – отмечает эксперт.
По его же словам, сейчас высок запрос на энергоэффективные варианты домов. А больше половины покупателей выбирают одноэтажные дома, тем самым экономя деньги на материалах и времени на постройку.
– Готовый дом площадью 200–250 квадратных метров в 100 километрах от МКАД с участком около 10 соток можно купить за 6–6,5 миллиона рублей. 50 квадратных метров могут стоить 1,5–2,5 миллиона. Однако в основном люди стремятся купить жилье не дальше 50 километров от МКАД. 100 квадратов с участком в нескольких десятках километров от границы Москвы будут стоить минимум 10 миллионов. Но это всё равно намного дешевле, чем большая квартира в столице или крупном городе Подмосковья», – говорит специалист.
Кроме того, людям с проблемами со здоровьем стоит хорошенько подумать, прежде чем принимать решение о покупке загородного жилья, поскольку скорая будет ехать долго, а есть состояния, когда счет идет буквально на минуты. «Для пожилых людей или с хроническими заболеваниями удаленность от больницы – огромный риск», – отмечает терапевт Богдан Лисевич.
Также стоит обратить внимание на материалы отделки, которые могут выделять формальдегид и фенол. Это прямая угроза для иммунной системы и онкориск при длительном воздействии. Кроме того, нужно изучить вопрос воды: она должна быть безопасной и пригодной для употребления.