Камбоджа — небольшая страна на берегу Сиамского залива между Таиландом и Вьетнамом. Благодаря развитию туризма и промышленности, в последние годы она превращается в одну из самых динамичных экономик Юго-Восточной Азии.
Страна привлекает иностранных инвесторов в недвижимость. Для них здесь сложились привлекательные условия: низкий порог входа и понятные механизмы владения. В отличие от перегретого Таиланда или Вьетнама, купить объект можно в 2–3 раза дешевле — начиная от 40–50 тыс. долларов.
Экономика Камбоджи демонстрирует устойчивый рост. По прогнозам Азиатского банка развития, в 2026 году ВВП страны увеличится на 6%. Основные драйверы — туризм, текстильная промышленность и строительство.
Выбор локации напрямую влияет на стратегию инвестиций. Пномпень — деловой центр, где спрос на аренду формируют экспаты и обеспеченные местные жители. Сиемреап — туристические ворота к Ангкор-Вату, с круглогодичным потоком путешественников. Сиануквиль сочетает пляжный отдых и промышленный центр благодаря особым экономическим зонам, что создает диверсифицированный спрос.
Налоговая система в Камбодже прозрачна. При покупке взимается налог на передачу прав в размере 4% от оценочной стоимости. Ежегодный налог на владение составляет 0,1% от оценочной стоимости, превышающей 25 тыс. долларов. При сдаче в аренду доход облагается налогом по ставке 10% для резидентов и 14% для нерезидентов.
Важно учитывать особенности рынка. Иностранцам разрешено владеть только квартирами в кондоминиумах. Для покупки домов с землей потребуется долгосрочная аренда, оформление через местное юридическое лицо или траст.
При покупке недвижимости, важно обратить внимание на риски. Основной — это риск недостроя. Чтобы его минимизировать, стоит выбирать проекты крупных девелоперов с реализованными объектами в портфолио. Вторичный рынок только формируется, поэтому инвестиции имеют смысл на горизонте 5–7 лет с фокусом на арендный доход, который в среднем составляет 8–10% годовых.
К 2030 году население Пномпеня может достичь 3 млн человек. Урбанизация и рост местного среднего класса формируют внутренний спрос на современное жилье, а китайские инвестиции в инфраструктуру создают условия для долгосрочного роста стоимости недвижимости.
Подробнее про макроэкономику, налоговую систему, перспективы и риски покупки недвижимости в Камбодже — читайте в полной версии материала на нашем сайте.
Наш сайт: https://barnes-moscow.com/
Получить консультацию: +7 (495) 182-50-79