Привет! Западный обход все обсуждают, все туда смотрят, а я вам честно скажу: там уже всё. Цены взлетели, застройщиков - как грибов после дождя, инфраструктура не успевает, пробки уже стоят по субботам. Да, реконструкция дороги идёт, готовность больше 66%, но это не про комфорт. Это про то, что туда удобно ехать. А жить там будет как в муравейнике через пару лет.
Смотрите, что происходит на самом деле: стройка смещается, появляются новые районы, о которых в офисах продаж пока рассказывают вполголоса.
Пока все смотрят Западный обход, самые интересные варианты появляются в других направлениях — и быстро уходят.
Например, сейчас есть квартира рядом с парком Галицкого примерно за 2,9 млн рублей: клубный дом, паркинг, школы, сады, поликлиника и «умный дом».
Если интересно — жду вас здесь.
Пашковский - уже не окраина, а новый центр притяжения
Пашковский сейчас строится так активно, что я иногда не узнаю его, проезжая мимо, потому что раньше это была окраина, куда ехали только те, кто хотел сэкономить. Сейчас туда едут те, кто понимает: через три года это будет один из самых удобных районов города.
Строятся новые жилые комплексы, причём не точечная застройка, а целые кварталы. Дороги делают, школы планируют, парки закладывают. И самое главное - метро. Да, я знаю, что про метро в Краснодаре можно шутить бесконечно, но станции в Пашковском реально планируются, и это уже не просто слова.
У меня был клиент в феврале - молодая семья, двое детей. Смотрели квартиру в центре, потом поехали в Пашковский. Разница в цене - почти миллион рублей за двушку. Купили там. Сейчас уже видят, как вокруг их дома появляются новые объекты, как растёт район, цены за это время выросли на 8%, а эксперты говорят про 12-15% в ближайшие два года.
Черёмушки - старый район с новыми возможностями
Черёмушки многие списывают со счетов. Старый район, старые дома, ничего интересного. А там сейчас начинается новая волна застройки. Точечная, но качественная. И самое главное - там уже всё есть.
Мне нравится работать с Черёмушками, потому что там не нужно ждать, когда построят инфраструктуру. Она уже есть. Покупаешь квартиру - и сразу живёшь, а не мечтаешь о том, что через пять лет здесь будет школа.
Плюс там планируют строить новые спортивные комплексы, обновлять дворы. Район оживает. И цены пока не космические.
Северо-восточный район - "Новый Краснодар", который всё никак не начнётся
Вот это отдельная песня. "Новый Краснодар" - проект, о котором говорят с 2019 года. Площадь 1,5 тысячи гектаров, 5 миллионов квадратных метров жилья, 200 тысяч человек, 22 школы, 39 садиков, парки, стадионы, бассейны. Красиво звучит?
Звучит. Но начать строить собирались через пару лет. Собирались. Потом экономика, потом кредиты подорожали, потом стройка подорожала. Проект замедлился.
Сейчас там идёт подготовка: газопровод тянут, дорогу от Тихорецкой строят, скважины готовят. Но жилья нет. И когда будет - большой вопрос.
Своим клиентам про "Новый Краснодар" рассказываю честно: да, проект масштабный, да, перспективный, но это не завтра и не через год, и покупать там квартиру сейчас - это покупать обещание. А обещания в Краснодаре, как вы понимаете, не всегда выполняются.
Ну и да.
Вы будете смеяться, но есть документ, который называется: "План развития Краснодара в ближайшее десятилетие", и им активно пользуются продавцы Западного обхода и всяких "Губернских", а также других трущоб Краснодара. Вам реально могут показать как в мечтах составителей выглядит Краснодар, вот только с реальностью это не имеет ничего общего! Ровным счётом ничего!
Пригород - станицы, которые скоро станут городом
Новотитаровская, Елизаветинская, Северская - эти станицы уже часть Краснодара по сути. Люди живут там, работают в городе, ездят каждый день. Пробки? Да, час в одну сторону.
Застройщики туда пока не пришли массово. Почему? Нет центральных коммуникаций. Как только появится крупный инвестор, который потянет газ, воду, канализацию - там начнётся стройка. И цены взлетят.
Сейчас там можно купить дом за адекватные деньги. Через пять лет - уже нет.
А что с дорогами?
Все эти новые районы хороши, но есть одна проблема - дороги. Краснодар растёт быстрее, чем строятся дороги. Западный обход реконструируют, Есенина ремонтируют, Юго-Западный обход планируют. Но этого мало.
В этом году обещают отремонтировать кучу улиц: Богатырскую, Комарова, Тенистую, Циолковского, Воронежскую. Обещают. Но я уже видела, как обещания переносятся из года в год.
Дороги - это боль Краснодара. И пока эта боль не пройдёт, все новые районы будут страдать от одного: туда сложно добраться.
Короче, если не купите в Пашковском сейчас, через год будете локти кусать на Западном обходе. А Западный обход? Туда уже поздно. Там уже всё решили за вас.