Реальность рынка такова…
Сейчас делаю подборку для клиентки в одной из самых перспективных локаций города.
Там, где в ближайшие годы появится большая точка притяжения с термальным комплексом.
И вот что вижу по цифрам.
---
Новостройка от застройщика:
— 23 м²
— 3 600 000 ₽
— чистая сделка
— дом сдан
— можно сразу делать ремонт и сдавать
---
Вторичка рядом:
— 18 м²
— 3 250 000 – 3 400 000 ₽
— и начинается самое интересное
То, о чём вам никто не скажет.
Часто такие квартиры продаются с «разбивкой»:
— часть суммы в договоре
— часть «в руки»
Например:
в договоре будет 2600 000 ₽,
а реально платите 3 800 000+
Что это значит для вас:
— вы официально не защищены на полную сумму
— при спорах возвращается только сумма из договора
— банк может не одобрить сделку
— риски — полностью на вас
---
Теперь добавим ещё один слой.
Квартира в обременении.
Если у продавца долг, например, 1 000 000 ₽,
то схема обычно такая:
— вы даёте задаток (закрываете его долг)
— он гасит ипотеку
— только потом выходите на сделку
Вы готовы отдать миллион
человеку, которого видите первый раз?
А если идти «по закону»:
— нужно согласие банка
— длинная процедура
— в договоре всё равно может быть занижение суммы
И это ещё без проверки:
— истории квартиры
— самого продавца
— возможных наследников и споров
Теперь смотрим на это трезво.
18 м²
≈
То, о чём вам никто не скажес рисками, схемами и ожиданием
Цена за квадрат 170-176 тр. Очень дорого!
И рядом вариант:
26,5м²
3 600 000 ₽
Всего 135тр за квадрат!
— без разбивок
— без «договоримся на словах»
— без долгов и обременений
— с возможностью ипотеки
— с быстрой сделкой
— с понятной экономикой
---
Аренда:
≈ 16 000 – 19 000 ₽ в месяц
Тут вы осознаете, что покупаете не просто квадратные метры.
Вы выбираете:
— либо «схемы и риски»
— либо «понятную и чистую сделку»
Я всегда за второй вариант.
Потому что инвестиции — это не про «сэкономить 200 тысяч».
Это про сохранить и приумножить миллионы.
А как вы покупаете?
