Привет! Это блог о недвижимости Краснодара. Я риэлтор с опытом больше 15 лет. Сегодня поговорим о том, что реально можно купить в Краснодаре, если у вас есть живые деньги и нет желания связываться с ипотекой.
Но рынок не такой однозначный. Иногда появляются точечные предложения, которые выбиваются из общей картины.
Например, сейчас есть квартира рядом с парком Галицкого примерно за 2,9 млн рублей. Клубный формат дома, паркинг, своя инфраструктура — школы, детские сады, поликлиника, спортцентр. Плюс современные вещи вроде системы «умный дом».
Такие варианты, как правило, долго не задерживаются, потому что закрывают сразу несколько задач: и жить можно, и ликвидность нормальная.
Если интересно посмотреть — жду вас здесь.
Что происходит с ценами сейчас
Многие до сих пор ищут жильё на Авито и верят объявлениям про дома за 3 000 000 рублей. Вот только на деле эти дома либо требуют сноса, либо находятся в таких местах, где нет ни дорог, ни коммуникаций. Проверяла сама - звонила по таким объявлениям, ездила смотреть. В лучшем случае аварийная постройка, в худшем - просто фейк.
Реальные цены на жильё, пригодное для жизни, начинаются от 3 500 000 рублей. Если говорить про дома в пригороде или станицах. В самом Краснодаре за эту сумму можно рассчитывать разве что на студию на окраине, да и то не факт.
Средняя цена однокомнатной квартиры в новостройке сейчас - от 3 500 000 рублей. Вторичка чуть дешевле, но ненамного. Не Москва с её 6 миллионами за студию, но и не те цены, что были здесь пять лет назад.
Что можно купить за 5 миллионов
Если у вас есть 5 000 000 рублей, варианты такие:
Однокомнатная квартира в новостройке. Не в центре. Вероятнее всего Прикубанский округ или что-то в районе посёлка Знаменский. Площадь около 40 метров, предчистовая отделка. Ключи получите через полгода-год, если повезёт с застройщиком.
Неделю назад у меня была клиентка, которая искала именно такой вариант. Нашли квартиру за 4 800 000 в строящемся доме, срок сдачи - конец этого года, провела переговоры с застройщиком, итоговая цена вышла 4 520 000. Нигде в прайсе такой скидки не было, но когда приходишь с живыми деньгами и готов закрывать сделку быстро - застройщики идут навстречу.
Об этом мало говорят.
Вторичка с ремонтом. За те же 5 миллионов можно взять однокомнатную квартиру, куда можно заехать и сразу жить, и мебель часто остаётся в подарок, не нужно ждать ключи и тратить месяцы на отделку. Видела вариант на днях - 43 метра, хороший ремонт, район не самый престижный, но инфраструктура есть. Цена 4 900 000, торг реален.
Частный дом в пригороде. Если готовы жить не в самом Краснодаре, можно рассмотреть станицу Северскую или хутор Ленина. За 5 миллионов реально найти дом около 100 метров с участком 5-6 соток. Качественная предчистовая отделка, всё новое. Один из застройщиков, с которым я работаю, предлагает дома в районе посёлка Знаменский за 3 500 000 - одноэтажные, в хорошем состоянии. Многие мои клиенты-приезжие живут там и довольны.
Про рассрочку и почему она выгоднее ипотеки
Сейчас банки ужесточили кредитную политику. Ставки высокие, требования к заёмщикам жёсткие. Средний срок кредита в Краснодарском крае - больше 26 лет. Люди берут ипотеку на максимальный срок, потому что иначе платёж просто не потянуть.
А вот рассрочка от застройщика - другое дело. Один из моих клиентов в феврале взял рассрочку на шесть месяцев вместо ипотеки. Сэкономил около 190 тысяч на переплате и закрыл сделку за три недели. Никаких справок, никаких банковских проверок. Просто договор с застройщиком и график платежей.
Не все застройщики дают рассрочку, и не на все объекты, но если есть вариант - лучший выбор для тех, кто хочет переехать быстро и без лишней головной боли.
Про долгострои и как их избежать
Отдельная тема - долгострои. В Краснодаре люди ждут по 10 лет. Одна из моих читательниц писала, что переехала сюда в 2015 году, купила квартиру в строящемся доме, который должны были сдать через полгода. До сих пор ждёт. Деньги потрачены, жильё снимает, на работу не берут без местной прописки.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, проверяйте застройщика. Смотрите в электронной картотеке дел, нет ли исков от поставщиков и подрядчиков, хотя чем их больше, тем выше вероятность, что компания недобросовестно исполняет свои обязательства.
Заключайте договор долевого участия, а не предварительный договор купли-продажи. В ДДУ должны быть прописаны строительный адрес, кадастровый номер участка, этаж, номер квартиры, площадь, планировка и срок сдачи, хотя если чего-то из этого нет - не подписывайте.
Проверьте, есть ли у застройщика страховка от банкротства. Если её нет - не вздумайте рисковать.
Либо берёте Знаменский, либо копите ещё 2 миллиона
Переехать в Краснодар без ипотеки реально, если у вас есть 5 миллионов. Но готовьтесь к тому, что либо однокомнатная квартира на окраине, либо дом в пригороде. Центр и престижные районы - другие деньги.
Проверяйте застройщиков, не верьте объявлениям на Авито, рассматривайте рассрочку вместо ипотеки.