В Красноуфимске (Свердловская область) суд обязал продавца передать ключи от квартиры, проданной по «схеме Долиной». Об этом ЕАН сообщили в пресс-службе Свердловского областного суда.
Красноуфимский районный суд рассмотрел спор между покупателем и продавцом 1/2 доли коттеджа. Житель Красноуфимска в июне 2025 года приобрел 1/2 доли коттеджа и долю в праве общедолевой собственности на земельный участок за 4 млн рублей. Стороны договорились о том, что до 1 июля квартира будет передана новому владельцу. Однако пенсионерка, которая продала ему жилье, отказалась съезжать, заявив, что стала жертвой мошенников. Покупатель и продавец подали встречные иски в суд.
В суде установили, что 18 июня 2025 года пенсионерка продала жилье за 3 953 000 рублей и в тот же день всю сумму отправила на счета неизвестных. Спустя три дня по факту мошенничества было возбуждено уголовное дело, по которому пенсионерка признана потерпевшей.
Пенсионерка рассказала, что ее убедили, что продажа фиктивная для спасения ее имущества и покупатель после оформления сделки вернет ей жилье. Адвокат пенсионерки настаивал на недействительности договора по ст. 178 ГК РФ «Заблуждение» и указывал, что цена продажи значительно ниже рыночной - 5,43 млн рублей.
Для проверки психического состояния пенсионерки были назначены две комплексные психолого-психиатрические экспертизы. Первая не выявила у нее психических расстройств в юридически значимый период. Вторая – обратила внимание на ее индивидуальные особенности (доверчивость, подверженность влиянию в стрессовой ситуации), но не нашли оснований для вывода о неспособности руководить действиями.
Суд, оценив все обстоятельства, пришел к выводу, что договор соответствует закону. Заблуждение относительно мотивов (желание спасти квартиру от мошенников) и предполагаемых последствий (возврат имущества) не является основанием для признания сделки недействительной. Также суд отметил, что покупатель не знал и не должен был знать о манипуляциях в отношении продавца, недобросовестности с его стороны не установлено. Суд удовлетворил иск: признал бывшую владелицу утратившей право пользования квартирой, выселил ее и обязал передать ключи и код от кодового замка. Встречный иск пенсионерки о признании сделки недействительной и возврате имущества отклонен полностью. История не закончена - это решение суда первой инстанции. Велика вероятность, что пенсионерка подаст апелляцию.