ТАК СЧИТАЮТ ЭКСПЕРТЫ АССОЦИАЦИИ МАЛОЭТАЖНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Такие выводы прозвучали на онлайн-конференции «Новые правила игры: как строить и продавать жилье в изменившихся экономических условиях», организованной международным холдингом «ЕвроМедиа» на площадке Отраслевого журнала «Вестник» (Строительство. Архитектура. Инфраструктура).
По данным Валерия Казейкина, председателя правления Ассоциации участников рынка малоэтажного жилищного строительства, динамика ввода ИЖС в течение 2025 года была на уровне 66–67% по итогам каждого квартала, а по итогам года показатель составил 59%.
«В секторе индивидуального жилищного строительства каждый дом строится под конкретного заказчика, поэтому нераспроданного жилья практически нет. Чтобы стимулировать развитие и уменьшить цены, существует очень прозрачный механизм — перевод индивидуального строительства под меры 214-ФЗ. В сегменте МКД их использует 99% застройщиков, а в малоэтажном строительстве — всего 0,2%».
При этом ситуация в сегменте многоэтажного жилья вызывает серьезные опасения. «У проектов, которые сейчас на рынке, примерно 60-70% жилья не продано на этапе строительства и 30-40% после ввода в эксплуатацию. Банки не получили свои деньги, а многие застройщики делают скидки до 15–20%, чтобы продать накопившееся жилье. А его накопилось около 70 миллионов квадратных метров — то есть полтора годовых ввода», — отметил спикер.
Валерий Казейкин предложил два ключевых решения проблемы избыточного предложения: создание фондов арендного жилья, в том числе для сотрудников предприятий и муниципалитетов, и разработку новых маркетинговых механизмов сбыта.
Елена Незванова, председатель комитета по проектному финансированию Ассоциации малоэтажного жилищного строительства, подчеркнула, что прямое копирование механизмов для ИЖС невозможно. Многоквартирные дома строятся в городской черте, где уже есть необходимая инфраструктура, а коттеджные поселки чаще возводятся за городом, что требует дополнительных затрат на благоустройство и дорожную сеть — и напрямую влияет на стоимость квадратного метра.
«В 2019 году при реализации ЖК «Барселона» в Оренбургской области мы наблюдали резкий рост цен после введения счетов эскроу — тогда многие сомневались, что рынок МКД выживет. Однако программа проектного финансирования по 214-ФЗ позволила адаптироваться в течение 1,5–2 лет. Сегодня аналогичный период переживает и отрасль ИЖС», — рассказала она.
Елена Незванова отметила, что направление индивидуального строительства проходит масштабную трансформацию: введение счетов эскроу, переход на проектное финансирование, повышение стоимости объектов. В результате развития рынок покинут случайные игроки, уступив место профессионалам. Спикер считает, что для успешного развития ИЖС необходимо законодательно закрепить отработанные механизмы МКД и адаптировать их под специфику малоэтажного строительства.
Смотреть видеотрансляцию онлайн-конференции: https://vkvideo.ru/video-197898211_456239179