Ипотека на первичном рынке жилья Москвы теряет позиции. За год количество сделок с кредитами рухнуло почти вдвое — на 48,6%. В феврале 2026-го в столице заключили всего 2,5 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) с ипотечным финансированием, передает РБК-Недвижимость, ссылаясь на данные Росреестра.
В сравнении с прошлым годом и даже с прошлым месяцем — падение заметное:
- за год — с 4,86 тыс. до 2,5 тыс. договоров (-48,6%);
- за месяц — с 4,3 тыс. в январе до 2,5 тыс. в феврале (-41,9%).
Ипотечные сделки теперь занимают 40,8% от всех первичных продаж жилья в Москве, что меньше, чем в январе на 16,2 п.п., и на 1,7 п.п. меньше, чем год назад.
За два первых месяца 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 6,81 тысячи ипотечных ДДУ. Это на 14,9% меньше, чем за аналогичный период 2025-го. Но вот что интересно — доля ипотечных сделок в общем объёме выросла на 11,1%.
В 2025 году на рынке новостроек столицы закрыли 55,8 тысячи ипотечных договоров. Это на 22,3% ниже уровня 2024 года и почти на половину (минус 42,3%) по сравнению с 2023-м.
Если смотреть шире, россияне взяли ипотеки на 4,3 триллиона рублей в 2025-м. На 9% меньше, чем в 2024-м. Аналитики говорят, что снижение удалось сдержать, потому что во второй половине года кредитов выдавали больше.
Что это значит для рынка? Во-первых, первичное жильё становится менее доступным по ипотеке, что может сдерживать спрос. Во-вторых, рост доли ипотечных сделок в начале года говорит о смене стратегий покупателей — возможно, они стали выбирать кредиты более тщательно или подыскивать выгодные условия.
Падение числа ипотечных договоров в новостройках — сигнал для застройщиков и банков. Им придётся адаптироваться к новым реалиям, предлагать более гибкие программы и учитывать, что покупатели стали осторожнее. Ипотечный рынок в Москве переживает серьезные изменения. В ближайшие месяцы стоит ждать новых тенденций в кредитовании и продажах первичного жилья.
Читайте новости на МИР КВАРТИР
Также читайте:
Семейная ипотека в 2026 году: новые условия и особенности нововведений
Льготная семейная ипотека на вторичную недвижимость: спасет ли она малые города?
Льготная ипотека: застройщикам и покупателям квартир нужна, а государству нет
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости