С 2026 года правила регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания дополнили нормами, касающимися несовершеннолетних.
Из‑за этого у собственников съёмного жилья появилось больше поводов внимательно относиться к вопросам регистрации арендаторов.
Теперь ребёнка можно зарегистрировать по месту пребывания его родителей (или иных законных представителей) без уведомления и без согласия владельца квартиры.
Ранее без согласия собственника разрешалось оформлять регистрацию только детям до 14 лет, а подростков старше 14 дет обычно приходилось регистрировать уже с согласия хозяина жилья.
Важно понимать: такая регистрация оформляется как отдельная процедура и прекращается не «автоматически по желанию собственника» - как правило, вопрос может решаться только в судебном порядке.
При этом на практике хозяин квартиры не всегда сразу узнаёт, что в сдаваемом помещении появились зарегистрированные несовершеннолетние.
Выселить детей до окончания срока найма только из‑за факта регистрации собственник, как правило, не может.
Досрочно расторгнуть договор по инициативе владельца можно лишь при наличии предусмотренных законом и договором оснований (например, длительная неуплата аренды или коммунальных платежей, существенная порча имущества и т. п.), и зачастую это требует обращения в суд.
Временная регистрация при фактическом проживании - это не право «по желанию», а установленная обязанность.
Если люди живут без регистрации более 90 дней и факт будет выявлен, штраф могут назначить и собственнику, и нанимателю - до 5 000 рублей.
Некоторые владельцы пытаются снизить риски, сдавая квартиру неофициально - без договора и без регистрации.
Но это может обернуться ещё большими проблемами: при конфликте с жильцами или жалобе соседей налоговые органы могут доначислить налоги и штрафы (в том числе за последние три года), что превращается в ощутимые потери для собственника.
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости