Привет! Если ты следишь за рынком недвижимости в Петербурге, то наверняка слышал: февраль 2026 года стал настоящим провалом для продаж квартир в новостройках. По свежим данным (РБК Петербург 21 марта 2026, Консалтинговый центр «Петербургская Недвижимость»), в Санкт-Петербурге и Ленобласти заключили всего 4,1 тысячи сделок — это на 33% меньше, чем в январе (там было 6,1 тысячи)!
В самом Питере спад ещё сильнее: продажи упали на 29–34% к январю. Например, в феврале зарегистрировали около 2,5–2,6 тысячи договоров вместо 3,8–6 тысяч месяцем раньше. Даже по сравнению с февралём 2025 года минус 4–13% — не катастрофа, но тренд явно вниз.
Почему так резко всё упало?
Главный виновник — изменения в семейной ипотеке с 1 февраля 2026 года. Раньше муж и жена могли взять по отдельному льготному кредиту под 6% (на две квартиры или для родителей). Теперь — только один кредит на семью, и оба супруга обязательно созаёмщики. Многие семьи, кто планировал купить вторую квартиру или помочь детям, просто отложили покупку.
В январе был бешеный ажиотаж: люди спешили оформить по старым правилам — продажи взлетели на 48% к январю 2025. А в феврале этот «отложенный» спрос кончился — и рынок просел. Плюс, ключевая ставка ЦБ только недавно снизили до 15% (20 марта 2026), но рыночные ипотеки пока дорогие, люди осторожничают.
Что говорят девелоперы и эксперты прямо сейчас?
Многие ждут оживления уже в марте: «Мы видим рост спроса благодаря акциям и низким платежам на стройке». Другие осторожнее: «Март может быть ещё слабее, потому что февральские сделки часто оформляли в январе - перенос подписание договора долевого участия на февраль» .
Общий прогноз: спад на 25–40% в феврале–марте, но потом восстановление — особенно если ставка продолжит падать.
Где сейчас можно найти выгодные варианты?
В Ленобласти спад меньше (минус 23% по некоторым данным) — там больше новых проектов и цены ниже (180–250 тыс. руб./м²), акции от застройщиков: рассрочка 0%, скидки 5–10%, субсидированные ставки, готовые или близкие к сдаче дома — там меньше рисков и иногда дешевле.
А вы почувствовали это снижение? Планировали покупку, но отложили из-за ипотеки? Или, наоборот, сейчас самое время смотреть — цены стабильные, конкуренция меньше? Напиши в комментариях: какой бюджет, сколько комнат и район — подскажу свежие варианты на конец марта 2026. Подписывайся, чтобы не пропустить обновления по продажам, ценам и ипотеке — всё просто и понятно!