Сразу дадим простой ответ - вкладываться можно и тысячи успешных инвесторов доказывают это. Вопрос в другом: Можно ли именно вам вкладываться в недвижимость? А здесь много нюансов.
Продавец делает вам скидку, стала ли покупка от этого выгодной?
Далеко не факт.
Все имеют опыт участия во всяких акциях на распродажах в магазинах. Но, какими бы сумасшедшими не были скидки, часто они оказываются вовсе не скидками. Жуликоватые продавцы могут цену сначала завысить, а потом великодушно скинут 50%. И что?
Настоящая экономия, это когда вы получаете нормальный объект за приемлемые деньги. И вот с чем вы столкнетесь:
1. Стереотипы не дают вам увидеть настоящую выгоду.
Каждый человек имеет набор взглядов на недвижимость и какой она по его мнению должна быть. В зависимости от этих взглядов определяется ценность объекта и возможности его использования. Простое изменение взглядов может радикально изменить как ценность объекта, так и способы его использования. А это уже может дать реальную финансовую выгоду.
Что бы было понятно о чем речь, рассмотрим несколько простых примеров:
Дома из 90-х. Советский человек только вырвавшийся из тесных квартир строил с размахом. Минимум 2, а то 3 и даже более этажа. Доводилось видеть и 5-этажный монстр. Площадь самое малое - 200-300 квадратов, а и 500 не редкость. Сталкивались с домом в 2 000 кв.м., можете себе представить.
Люди советской еще закалки мечтали, что их новые дома будут родовыми гнездами, где будут жить вместе поколения сыновей и внуков. Естественно, бильярдная на втором этаже, бассейн и сауна в подвале, гараж и пристройки. Современность оказалась другой - дети живут отдельно, в гости ходят редко. Вторые этажи никому не нужны, престарелый собственник туда не ходит.
Периодически, такие объекты появляются в продаже, но современному покупателю они тоже не нужны. Метров много, а пользоваться неудобно и дорого. А если это ваш объект, то приходиться отдавать его дешево!
Т.е. прежняя парадигма использования объекта не отвечает новым требованиям жизни.
Или тот же балкон в квартире - нужен ли он вообще? Многие даже не задумываются об этом, типа балкон был и должен быть всегда. На самом деле, объединение комнаты с балконом самый частый вид незаконной перепланировки. Т.е. человек реальными действиями доказывает, что предпочтет лишние метры полезной площади, чем балкон. Так, учтите, что балкон сам по себе тоже денег стоит и увеличивает цену квартиры.
Или дача! Нужна ли она в современном мире? Для многих москвичей ДАЧА - must have (должна быть)! И это не обсуждается))). Но, овощи в магазине круглый год, а как место для шашлыков - не слишком ли дорого? Да и какое качество отдыха на даче? Может лучше по другому эти миллионы потратить?
Или стойкое предубеждение покупателей перед первым и последними этажами. Когда-то соседство с крышей могло доставить проблемы, но современное строительство совсем другое. Между прочим, из-за этого цены на эти квартиры ниже, хотя по качеству нисколько не уступают.
Т.е. вы поняли направление мысли - собственные установки человека не дают ему увидеть настоящие свойства объекта и его реальную ценность.
2. Нет нужных для инвестирования знаний
И так понятно, что в любом вопросе надо разбираться, и если вы хотите инвестировать в недвижимость, будьте добры уделить этому достаточно времени. Но многие ли занимаются изучением рынка?
На практике, когда у человека появляются небольшие накопления, он решает их вложить, а учитывая дороговизну недвижимости, он может купить всего один объект. Поэтому он воспринимает всю операцию как разовое действие, т.е. нужно один раз найти подходящий объект. Вот и все!
Зачем усложнять дело, зачем изучать рынок и т.д. и т.п. Щас вот прикуплю хороший объект, а там видно будет! Естественно, результат такого инвестирования - 50 на 50. Вам может и повезти, а может и нет, т.е. на самом деле такой подход не инвестирование, а какая-то игра в рулетку.
Можно, конечно, нанять себе эксперта, который сделает эту работу за вас. За деньги. Но где найти хорошего эксперта? И опять мы возвращаемся к тому же самому, найти хорошего специалиста - это 50 на 50.
Надеюсь, вы уже начали понимать что-то.
Выводы:
Отсюда, обычный человек может заниматься только мелкой экономией. Например, купить квартиру без ремонта и сделать ремонт самому. Поторговаться и получит скидку 50 000 руб. Много таким путем не получишь, но хоть что-то.
Если же вы хотите получить настоящую выгоду, надо реально понять свои ограничения и начать работать над ними. Но этот путь никому не закрыт))).
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./мах: 8-985-546-80-08; e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется юридическая помощь или оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.