Когда заказчик ждёт слишком долго, а потом обвиняет подрядчика 📋
В очередной раз столкнулись с классической ситуацией: заказчик заключил контракт на ремонт, подрядчик отработал, но через полтора года после сдачи работ вдруг обнаружились «недостатки». И кто виноват? Конечно, подрядчик! 🤦
Как оно было:
Колледж заключил контракт на ремонт общежития в ноябре 2022 года. Работы завершены, акты подписаны, всё принято без замечаний. Гарантия — 24 месяца. Всё вроде нормально.
Но в апреле 2024 года — через полтора года! — заказчик вдруг направил претензию о дефектах и потребовал 2,7 млн рублей. При этом в этом же здании ещё какой-то подрядчик делал ремонт систем отопления в 2023 году. Угадайте, что произошло? Именно: заказчик обвинил в проблемах первого подрядчика, а сам ничего не сделал.
Что решил суд первой инстанции:
Отказал в удовлетворении требований. Мол, работы приняли без замечаний, претензию подали с опозданием, а дефекты могли появиться из-за других работ. ⚖️
А потом пришёл апелляционный суд и всё переиграл 📍
Коллегия судей разобралась и сказала: стоп! Требование о безвозмездном устранении дефектов было направлено в апреле 2024-го, то есть всё ещё в пределах 24-месячного гарантийного срока (он заканчивался в декабре 2024-го). Это вообще не опоздание!
Судебная экспертиза чётко установила: дефекты (штукатурка, плитка, гидроизоляция и прочее) — это проблемы именно первоначального ремонта, а не результат работ по отоплению. Никаких доказательств обратного подрядчик не предоставил.
Почему суды так решили:
По закону при гарантийном обслуживании действует презумпция вины подрядчика. Это он должен доказать, что дефекты возникли не по его вине — из-за эксплуатации, воздействия третьих лиц или форс-мажора. Если доказательств нет, то признание вины — по умолчанию. 💼
Апелляция также напомнила суду первой инстанции, что наличие подписанного акта сдачи-приёмки — это не панацея. Заказчик вправе оспаривать качество работ в суде, даже если подписал все бумаги.
Вывод:
Во-первых, заказчики — не спешите требовать деньги через год-два и ссылаться на других подрядчиков без доказательств. Во-вторых, подрядчики — требуйте от заказчика своевременное выявление недостатков и чётко документируйте состояние объекта при сдаче. Правда с вами, когда вы действуете честно и своевременно. 🎯
Апелляционное постановление 10АП-849/2026 по делу А41-108942/24 от 30 марта 2026 года.
👉 Telegram: https://dzen.ru/id/677d73e594328f2772367090
👉 MAX: https://max.ru/business_and_goszakupki
