Разрыв цен между новостройками и вторичным жильём в российских городах‑миллионниках достиг 30 %, при этом самая значительная разница – более 50 % – наблюдается в Челябинске и Краснодаре. За февраль медианная стоимость квадратного метра на вторичном рынке в миллионниках упала на 1,6 % и составила 157 тыс. ₽, тогда как цены на новостройки выросли на 0,3 % и достигли 205 тыс. ₽. На фоне этих изменений ценовой разрыв в мегаполисах увеличился на 2,5 процентных пункта, рост зафиксирован в 13 из 16 городов‑миллионников. Вторичный рынок реагирует на снижение спроса быстрее: продавцы чаще идут на ценовые корректировки, чтобы ускорить сделку. Застройщики же обычно менее склонны снижать номинальную цену напрямую, предпочитая удерживать её через рассрочки, скидки на отдельные лоты и другие точечные инструменты. Поэтому в феврале цены на новостройки выглядели более стабильными, а разрыв между сегментами расширялся, поскольку вторичка быстрее адаптировалась к рыночным условиям. Самый сильный разрыв на начало весны зафиксирован в Челябинске – 56,4 %, в Краснодаре – 53,2 % и в Омске – 44 %. В Москве ценовой разрыв составляет 21,4 %, а в Санкт‑Петербурге – 32,9 %. По итогам февраля наибольшее увеличение разрыва наблюдалось в Ростове‑на‑Дону: разрыв вырос на 8,3 п.п. до 39,2 %, чему способствовал рост цен на новостройки на 5,9 % при почти неизменных ценах на вторичном рынке. Существенное расширение разрыва зафиксировано также в Казани (+8,2 п.п. до 28,6 %) и в Екатеринбурге (+6,7 п.п. до 23,1 %). Если текущая динамика сохранится, давление на первичный рынок усилится в городах с уже высоким разрывом – прежде всего в Челябинске, Краснодаре, Омске и Ростове‑на‑Дону, поскольку вторичное жильё становится всё более привлекательной альтернативой новостройкам. #недвижимость #цены #новостройки #вторичка #россия #москва #спб #челябинск #краснодар #омск #ростовнадону #казань #екатеринбург
Ещё больше новостей о недвижимости
Опубликовать/Подобрать объявление
Создано на платформе Завод Медиа
