Вопрос
Как и за что платить не члену СНТ, ОНТ, ТСН
Ответ
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ «Бремя содержания имущества», «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором».
СНТ, ОНТ, ТСН – это территория, предназначенная для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд, состоящая из земель общего назначения и личных участков собственников (правообладателей).
Собственник (правообладатель) земельного участка, расположенного на территории СНТ, ОНТ, ТСН, обязан содержать свой участок и строения на нем в надлежащем порядке и по целевому назначению, регистрировать землю и строения в соответствии с законодательством РФ.
Также в его обязанности входит оплата коммунальных услуг и потребленной электроэнергии, оплата налогов - имущественного и земельного.
Более подробно об обязанностях собственника (правообладателя) земельного участка можно посмотреть в ст. 42 Земельного Кодекса РФ.
СНТ как юридическое лицо существует исключительно за счет взносов членов СНТ и оплаты за содержание инфраструктуры не членов СНТ. Поэтому содержать имущество общего пользования, инфраструктуру и услуги, связанные с этим, - обязанность всех собственников и правообладателей земельных участков, расположенных на территории товарищества.
Независимо от того, кто вы: член товарищества или не член товарищества, вы обязаны содержать и поддерживать в хорошем состоянии имущество общего пользования, инфраструктуру СНТ.
Это – ваше бремя содержания имущества СНТ.
217-ФЗ (ст. 5) разъясняет: не члены товарищества «ОБЯЗАНЫ вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт, за услуги и работы по управлению таким имуществом». «Суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества».
А статьей 11 217 Федеральный закон обязывает членов СНТ «своевременно уплачивать взносы; исполнять решения, принятые председателем и правлением; соблюдать иные обязанности» садоводов, установленные законодательством РФ и уставом товарищества.
На что, в частности, распространяется бремя содержания имущества в СНТ.
1. Земли общего назначения. Это земельный налог на Земли общего назначения, их содержание (окос травы, отсыпка дорог, чистота).
2. Пожарный пруд.
3. Контейнерная площадка.
4. Трансформаторная подстанция, ее охранная зона.
5. Скважина и ее охранная зона.
6. Детские и спортивные площадки.
7. Дороги, проезды, все, что связано с благоустройством территории.
8. Электросети.
9. Уличное освещение.
10. Потребленная электроэнергия в сторожке.
11. Потери электроэнергии во внутренних электросетях СНТ.
Если вы реально не пользуетесь одной или несколькими услугами, нужно написать заявление в правление СНТ с просьбой не включать сумму за эти услуги в размер ваших членских взносов.
Правление вынесет вашу просьбу на общее собрание и, возможно, садоводы пойдут вам навстречу. Но за уличное освещение, потери электроэнергии во внутренних сетях СНТ, другие расходы, связанные с содержанием инфраструктуры, в том числе зарплату председателя, сторожа, бухгалтера и другие, платить придется.
Случаи, когда общее собрание шло навстречу садоводу и освобождало его ЧАСТИЧНО от определенных статей, формирующих взносы, существуют.
Вопрос – ответ
Как провести аудиторскую проверку в СНТ
Аудит – платное мероприятие. Этим занимаются специализированные компании. Чтобы провести аудиторскую проверку в СНТ, нужно заложить в смету расходы на специалиста и утвердить на общем собрании.
Если нужны рекомендации или консультации по аудиторским компаниям, пишите на почту info@souzsadovodovmos.ru