В Госдуму внесён законопроект № 1194943-8. Если его примут, оформить залог недвижимости между обычными людьми «просто по бумажке» станет невозможно. Документ сейчас находится на первой стадии рассмотрения. Скорее всего, его примут в ближайшие месяцы, поэтому готовиться к новым расходам на нотариуса и проверкам стоит уже сейчас.
Что предлагают изменить
Правительство планирует ввести обязательную нотариальную проверку для всех частных ипотечных сделок. Раньше договор можно было составить самим и отнести в МФЦ. Если закон примут, Росреестр перестанет регистрировать обременение без печати нотариуса.
Исключение: банки и МФО с лицензией Банка России. Для них всё останется по-прежнему.
Зачем это нужно: схема «обратного выкупа»
Новая мера защитит заёмщиков от нелегальных кредиторов, которые предоставляют ссуды под залог жилья. Документ разработан в соответствии с планом мероприятий по «обелению» экономики.
Главная цель — остановить мошеннические схемы. Самая опасная из них — подмена залога продажей.
Так, вместо залога вам подсовывают договор купли-продажи с обещанием «вернуть жилье после выплаты долга». Кредитор сразу становится собственником и может перепродать квартиру.
В этом случае вернуть жилье через суд крайне сложно. Закон защищает добросовестного приобретателя, поэтому если новый владелец не знал об обмане, истребовать у него квартиру почти невозможно.
Нотариус станет «фильтром». Он будет обязан убедиться, что вы оформляете именно залог (обременение), а не продаете жилье. Подменить документы в кабинете нотариуса под видеофиксацию практически нереально.
Где нотариус поможет, а где — нет
- «Притворная сделка»: Если вместо залога вам предложат подписать дарение, нотариус остановит оформление и объяснит последствия. Потерять квартиру из-за юридической неграмотности станет сложнее.
- «Кабальный процент»: Нотариус не оценивает выгоду. Если вы согласны на огромную ставку, он заверит договор, если не увидит явного давления (ст. 179 ГК РФ). Финансовые риски остаются на вас.
Слабые места, которые остаются:
Реальность суммы. Нотариус видит цифру в бумаге. Если вам дали 100 тысяч, а подписать заставили на миллион — нотариус этого не проверит. Всегда требуйте банковский перевод или расписку.
Серые схемы. Есть риск, что кредиторы начнут навязывать еще более опасные варианты, например, передачу недвижимости по доверенности.
Цена вопроса и последствия
- Расходы: нотариальное оформление добавит к чеку 10–25 тысяч рублей (госпошлина + услуги).
- Безопасность: мера может отсечь до 80% примитивных схем мошенничества.
Законопроект № 1194943-8 — важный инструмент «гигиены» рынка. Печать нотариуса подтвердит законность процедуры, но не заменяет вашу внимательность к условиям договора.