🌊 Black Sea Towers: сделали короткий обзор комплекса и посчитали доходность

🌊 Black Sea Towers: сделали короткий обзор комплекса и посчитали доходность

Мы хорошо знаем и любим этот ЖК. И это не просто слова — из нашей команды в этом доме живёт 6 человек.

Локация — центральная. Рядом Новый бульвар и Старый город — в пешей доступности. До моря примерно 900 метров. Здесь же есть Carrefour, сервисы, транспорт, магазины, фитнес-центр, медицинские учреждения. Этот формат про стабильную жизнь и долгий найм.

Цена за м²: ~$2 200–2 700. Комплекс без обременений, подходит как для жизни, так и для сдачи.

Ниже — примерная доходность со сдачи в долгосрочную аренду ⬇️

Студии: аренда $400-$500

Средняя цена студии: $69 000-$75 000

Доходность: ~6-7% годовых (за вычетом комиссионных для управляющей компании)

1-bedroom: аренда $550-$700

Средняя цена 1-bedroom: $130 000 - $150 000

Доходность: ~5-6% годовых (за вычетом комиссионных для управляющей компании)

📌 Важно: расчёты без учёта роста стоимости недвижимости.

Нюанс, который часто упускают. Студии дают чуть выше доходность, но здесь чаще меняются арендаторы, к тому же возможны простои 1–3 месяца в год. Поэтому доход становится менее стабильным.

1-bedroom показывают меньший процент, но арендаторы живут дольше, чаще семьи. Соответственно — меньше текучка и более предсказуемый доход. И это важный выбор стратегии.

По нашему мнению, сама локация здесь с потенциалом. Сейчас цена за м² кажется высокой, но практика показывает: в таких районах рынок со временем доходит до $3000+ за метр.

В карточках к посту оставили два классных объекта, которые есть у нас в продаже ⬆️

⭕️ Если хотите увидеть больше вариантов, пишите нам @sales_GPI или поставьте «+» в комментариях — подберём формат под вашу задачу и поможем выбрать стратегию.