Жителям Мурманской области разрешено сдавать ипотечное жильё в аренду, однако нарушители могут столкнуться с требованиями досрочного погашения кредита со стороны банка.
Председатель комитета Госдумы Сергей Гаврилов отметил, что закон об ипотеке сохраняет за собственником право пользоваться жильём и извлекать из него доход, передает RT. Статья 40 закона позволяет передавать квартиру во временное пользование третьим лицам без согласия банка, если срок аренды не превышает срок ипотечного обязательства и жильё используется исключительно для проживания.
При этом кредитные договоры часто содержат обязательство уведомлять банк или получать его письменное согласие перед сдачей квартиры. Мурманчанам рекомендуется сначала изучить условия договора и раздел о порядке пользования предметом залога.
Если квартира находится в долевой собственности, распоряжение ей возможно только с согласия всех совладельцев. Для совместного имущества супругов нотариально удостоверенное согласие второго супруга требуется при сделках, требующих нотариальной формы.
Сдача квартиры невозможна, если в договоре есть прямой запрет или требование предварительного одобрения, если жильё используется не по назначению, либо срок аренды превышает срок ипотечного обязательства без согласия банка. В случае нарушения банк вправе требовать досрочного возврата кредита и обратиться за взысканием квартиры.
Дополнительные риски связаны с налогами: доход облагается НДФЛ с подачей декларации до 30 апреля 2026 года и уплатой налога до 15 июля, либо налогом на профессиональный доход (4% при сдаче физлицу, 6% — организации, с лимитом 2,4 млн рублей в год). Если арендатор проживает более 90 дней, требуется регистрация по месту пребывания.
Фото: Freepik