Цены на квартиры в новостройках замедлились

Темпы роста цен на квартиры в новостройках городов-миллионников в I квартале 2026 года замедлились до 3,2% против 5,5% кварталом ранее, подсчитали в "Циане". Аналитики связывают это с сокращением спроса, сворачиванием льготной ипотеки и высокой ключевой ставкой, тогда как годовой рост цен на первичном рынке всё ещё составляет около 12–13%, пишут "Ведомости".

В январе — марте 2026 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья в городах-миллионниках увеличилась на 3,2% по сравнению с предыдущим кварталом, достигнув 210 тысяч рублей. Например, в четвертом квартале 2025 года рост составлял 5,5%, а в первом квартале 2025 года — 4,1%.

Годовой рост цен на строящееся жилье в крупных городах составил 12%. При этом в декабре 2025 года этот показатель был выше — 15% к декабрю 2024 года. Похожую динамику фиксирует система BnMap.pro — мартовская цена квадрата на первичном рынке достигла 216,4 тысячи рублей, что на 13% больше, чем год назад, но всего на 2% выше декабрьских значений.

Снижение темпов подорожания эксперты связывают с падением спроса. Ажиотаж конца прошлого года, вызванный ожиданием ужесточения условий семейной ипотеки, себя исчерпал. В феврале — марте 2026 года число сделок заметно сократилось, что ограничило возможности застройщиков повышать цены. По оценкам участников рынка, продажи за первые три месяца упали на 47–53% в зависимости от региона.

Рынок вернулся к реальному соотношению предложения и платежеспособного спроса. Сворачивание льготных ипотечных программ и высокая ключевая ставка ограничивают приток новых клиентов. Девелоперы чаще предлагают скидки и используют гибкие финансовые схемы, подстраиваясь под индивидуальные запросы покупателей.