В ходе XXV Всероссийского съезда саморегулируемых организаций (СРО) министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин обозначил системную проблему, способную усугубить и без того напряженную ситуацию с кадрами в отрасли. По словам главы Минстроя, более 87% строительных предприятий, относящихся к малому бизнесу, практически не занимаются вопросами повышения производительности труда. В условиях ужесточения миграционной политики и сохраняющегося кадрового дефицита это, по мнению министра, напрямую приведет к нехватке рабочих рук для качественного исполнения как государственных, так и частных контрактов.
Это заявление прозвучало на фоне разнонаправленных тенденций. С одной стороны, данные сервисов по поиску работы фиксируют общее охлаждение рынка девелопмента. Как отмечал управляющий партнер коммуникационного агентства Ex Libris Иван Рычков, во второй половине 2024 года и в 2025 году застройщики по всей стране сократили число открытых вакансий на 15-30% в зависимости от региона. Причинами называются общая коррекция рынка недвижимости, рост стоимости финансирования и осторожное планирование новых проектов. Однако, как показывает практика, сокращение количества вакансий не всегда означает уменьшение остроты кадрового голода – скорее, речь идет о структурной перестройке спроса.
Реальные цифры и региональный срез
Официальная статистика и данные кадровых агентств подтверждают: проблема существует, и она носит глубинный характер. Ранее в ходе Сибирского строительного форума президент ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ) Антон Глушков сообщал ТАСС, что, по оценкам рекрутинговых агентств, нехватка кадров в отрасли оценивается примерно в 200 000 человек, при этом на каждое рабочее место приходится около пяти соискателей. Однако такой баланс не гарантирует качества найма: рынку остро не хватает не просто работников, а квалифицированных специалистов.
Наиболее наглядно эта тенденция прослеживается на примере регионов-лидеров строительства. В Краснодарском крае по состоянию на 23 января 2026 года работодателями было заявлено 7200 вакансий в сфере строительства, что значительно больше, чем годом ранее (5100). При этом, как отмечают в министерстве труда и социального развития региона, средняя предлагаемая зарплата выросла на 26,2%, достигнув 96 700 рублей. Отдельные специальности, такие как арматурщик или электромонтажник, оцениваются работодателями в сумму до 190-250 тысяч рублей. Это прямое следствие конкуренции за персонал.
Соучредитель СК «Краснодарин» Ираклий Блажков в беседе с «Коммерсантом» подчеркнул, что дефицит кадров в строительстве острый, но пока не катастрофический. Однако ужесточение миграционной политики, вызвавшее отток иностранной рабочей силы, заставило работодателей значительно повысить зарплату оставшимся специалистам. По его словам, в дефиците прежде всего квалифицированные рабочие: монолитчики, бетонщики, электромонтажники, сварщики, а также инженеры производственно-технического отдела (ПТО) и грамотные прорабы, владеющие современными цифровыми системами управления (BIM, ERP).
Эффект миграционной политики и глобальная конкуренция за кадры
Тема мигрантов, затронутая министром Файзуллиным, раскрывается в комментариях экспертов более детально. С 1 января 2026 года в большинстве регионов России начал действовать лимит, снижающий долю иностранных работников в строительстве с 80% до 50%. Однако, как пояснил президент НОСТРОЙ Антон Глушков, непосредственное влияние этого решения в текущем году может быть не столь существенным, поскольку основная масса мигрантов из Узбекистана и Таджикистана работают по патентам, на которые квоты не распространяются. Тем не менее, нововведение уже сейчас меняет структуру миграционных потоков.
По словам Антона Глушкова, в России наметилась тенденция сокращения потока рабочих из стран Средней Азии.
«Основная причина тут не столько в ужесточении правил в России, а в международной конкуренции за рабочие руки – строители из этих стран стали активно переезжать в Персидский залив, особенно в ОАЭ и Саудовскую Аравию, где стройки растут высокими темпами и предлагаются более выгодные условия», – отметил эксперт в комментарии для РБК.
В ответ на это Россия начинает активнее разворачиваться в сторону Азии: в 2026 году ожидается рост спроса на строителей из Индии, Пакистана, Бангладеш. В декабре 2025 года было подписано соглашение о мобильности рабочей силы между Россией и Индией, и сейчас в специальных центрах готовят квалифицированных сварщиков, плотников и арматурщиков для работы в РФ.
Эволюция спроса: от количества к качеству
Аналитика платформ по поиску работы и подбора персонала показывает, что структура спроса претерпевает изменения. Несмотря на общее охлаждение, наблюдается рост интереса к подработке в строительной сфере. Эксперты «Авито Подработки» и «Авито Услуг» зафиксировали, что в период с 1 декабря 2025 по 20 января 2026 года спрос на подработку в строительстве и ремонте вырос почти вдвое по сравнению с прошлыми периодами. Чаще всего требовались слесари, маляры, инженеры и арматурщики.
На Юге России динамика также подтверждает тренд на «дорогие руки». По данным аналитиков, в Ростовской области в начале 2026 года спрос на электромонтажников вырос в несколько раз, на руководителей проектов – на 74%, а на сварщиков – на 41%. Зарплата последних в январе-феврале выросла на 48%, достигнув 274 400 рублей. Эксперты подчеркивают, что в новых реалиях ценность прикладных, рабочих профессий еще больше укрепляется, а высококвалифицированные специалисты и рабочие становятся новым «золотым запасом» экономики.
Эксперты Финансового университета при правительстве РФ, комментируя общую ситуацию на рынке труда, сходятся во мнении, что российская экономика вступает в период структурной трансформации. Доцент Дмитрий Морковкин отмечает, что дефицит квалифицированных кадров продолжит оказывать существенное давление на работодателей. Профессор Надежда Капустина добавляет, что в 2026 году работодатели вынуждены будут существенно пересматривать подходы к привлечению и удержанию персонала, расширяя практики найма соискателей старшего возраста и инвестируя в программы переподготовки.
Масштаб задачи: производительность как главный вызов
Возвращаясь к тезису Ирека Файзуллина о 87% малых предприятий, не занимающихся повышением производительности труда, важно понимать контекст. Именно этот сегмент формирует основу рынка подрядных работ. Если крупные девелоперы могут инвестировать в автоматизацию, роботизацию и внедрение технологий информационного моделирования (ТИМ), то для малого бизнеса такие инвестиции часто остаются недоступными. Однако именно от их способности адаптироваться к новым условиям зависит, удастся ли отрасли восполнить кадровый дефицит без потери качества.
Ситуация парадоксальна: с одной стороны, рынок входит в фазу охлаждения, сокращая вакансии, с другой – острая нехватка квалифицированных рабочих и инженеров разгоняет зарплаты и заставляет работодателей искать новые источники персонала, включая переориентацию на страны Южной Азии. Решение проблемы лежит не в простом увеличении числа рабочих рук, а в комплексном подходе: повышении производительности труда, системной миграционной политике и, как следствие, изменении структуры самого строительного бизнеса. Если малые предприятия не начнут внедрять современные методы организации труда, а отрасль – эффективно использовать потенциал новых миграционных коридоров, риск неисполнения контрактов из-за нехватки кадров, о котором предупредил глава Минстроя, станет реальностью уже в среднесрочной перспективе.
© ДОМ.NEWS