Геополитика создает шум вокруг недвижимости ОАЭ, но не меняет фундаментальных факторов. А они таковы:
• Эмираты – один из наиболее прозрачных регулируемых рынков.
• Потребность в жилье растет за счет большого количества экспатов.
• Недвижимость – одна из ключевых отраслей экономики, пользующаяся вниманием и поддержкой властей. Часть крупных застройщиков – государственные.
К тому же, это далеко не первые сложности, с которым сталкивается рынок.
Подготовила для вас маленький экскурс в прошлые кризисы:
2008-2009
Глобальный финансовый кризис обрубил поток международных инвестиций и кредитных средств. Многие амбициозные “стройки века” встали. Цены упали в среднем на 30-40%.
Уроки были извлечены:
• Рынок стал жестко регулироваться государством.
• Введена обязательные эскроу-счета.
• С тех пор недостроя в стране нет.
Уже в 2009 году количество продаж взлетело больше, чем в 4 раза: 15 378 сделок в 2008 vs 71 747 сделок в 2009. К 2013 году рынок взлетел.
2014-2017
Падение мировых цен на нефть (а значит и доходов государства) и ввод большого количества кв.м привели к небольшой коррекции. Но рынок плавно вышел на новую фазу роста.
2020-2022
В пандемию туризм и бизнес замерли по всему миру. В Дубае количество сделок снизилось только на ~15%. Аренда подешевела примерно на 20-25%, но это был краткосрочный эффект.
Введение золотой 10-летней визы резидента и активная релокация бизнесов в ОАЭ подтолкнули цены вверх. А геополитическая напряженность 2022 года и массовая покупка недвижимости россиянами вывели рынок на рекорды уже в 2023.
А что в 2026?
Пока мы видим снижение количества сделок, но без паники и распродаж. Как быстро рынок восстановится – зависит от развития конфликта США и Ирана. Но за этим кризисом точно будет рост, т.к. фундаментально ОАЭ все равно надежная тихая гавань для капитала со всего мира.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate