В России разрешено сдавать ипотечную квартиру до полного погашения кредита, но существует риск разбирательств с банком в случае нарушения пунктов кредитного договора. Об этом сообщил 2 апреля председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов в разговоре с RT.
По его словам, согласно закону об ипотеке, квартиру разрешено передавать во временное пользование третьим лицам без согласия банка при условиях, что срок пользования не превышает срока ипотечного обязательства, а также что помещение используется именно как жилое.
При этом Гражданский кодекс РФ позволяет сторонам договариваться по-другому. Так, в большинстве кредитных договоров есть пункт об обязанности уведомлять банк о сдаче или получать его письменное согласие.
«Поэтому первое, что нужно сделать перед размещением объявления на сайте объявлений, — это открыть свой ипотечный договор и найти раздел о порядке пользования предметом залога», — указал депутат.
Парламентарий добавил, что распоряжаться квартирой, которая находится в долевой собственности, можно только по соглашению всех сособственников. Также в случае с общим имуществом супругов действует презумпция согласия второго супруга. При этом для сделок, которые требуют нотариальной формы, Семейный кодекс предписывает оформлять нотариально удостоверенное согласие.
Гаврилов добавил, что сдавать квартиру точно нельзя, если в договоре или закладной стоит прямой запрет либо требование предварительного одобрения. Также это запрещено, если квартира используется не по назначению, например под офис или хостел, или если срок найма выходит за пределы срока ипотечного обязательства без согласия залогодержателя.
При этом отдельного административного штрафа за сдачу ипотечной квартиры нет, подчеркнул депутат, но при грубом нарушении правил пользования банк вправе потребовать досрочного возврата всего кредита и запустить процедуру обращения взыскания на квартиру.
Кроме того, как отметил Гаврилов, нельзя забывать о рисках, связанных с налогами. Он напомнил, что доход от сдачи жилья облагается НДФЛ. Так, в 2026 году граждане, получившие доход от сдачи жилья в прошлом году, должны подать декларации по форме 3-НДФЛ до 30 апреля. Налог уплачивается до 15 июля.
Также сдача жилья может облагаться налогом на профессиональный доход — 4% при сдаче физлицу и 6% — организации, с лимитом дохода 2,4 млн рублей в год.
В случае, если наниматель проживает в квартире более 90 дней, то он обязан оформить регистрацию по месту пребывания, отметил Гаврилов.