Здравствуйте дорогие друзья и посетители сайта!
Сегодня мы поговорим об ответственности за незаконную установку кондиционера жителям многоквартирных домов, если они не согласовали свои действия с Управляющей компании и не провели общее собрание собственников помещений МКД.
Большинство людей возразят, почему они должны получать отдельные разрешения и вообще согласовывать свои действия с кем-то.
Понимаем их озабоченность, но есть утверждённые правила пользования общедомовым имуществом которые обязательны для исполнения всеми жильцами многоквартирного дома (см. Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).
Дело в том, при монтаже и установке кондиционера, как и любого другого оборудования, непосредственно используется фасад многоквартирного дома, который по общим правилам является общедомовым имуществом (ст. 36 ЖК РФ).
Любые изменения, связанные с фасадом в обязательном порядке согласуются в установленном порядке.
По этой причине, собственники помещений обязаны перед монтажом оборудования согласовать свои действия на общем собрании собственников помещений и если наберут кворум, отдельно должны также уведомить Управляющую компанию (ст. 44-46, 161 ЖК РФ).
Также могут быть ограничения особого характера, если здание (дом) относится к объектам культурного наследия, в этом случае установка кондиционера на фасаде такого дома прямо запрещена согласно ст. 47.3 ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов РФ».
Предусмотрен административный штраф в размере от 15 тыс. до 200 тыс. рублей.
Но в отдельных случаях установка оборудования возможна путём обращения в местный орган самоуправления для получения письменного разрешения.
Только после получения согласия от местной администрации, возможно проведение общего собрания жильцов дома.
По общим правилам, за незаконный монтаж и установку кондиционера предусмотрена административная ответственность согласно ст. 7.21 КоАП РФ в виде штрафа от 2 тыс. до 2,5 тыс. рублей.
Также, здесь учитывается допустимый уровень шума в жилых помещениях, который составляет не более 50 дБА в дневное время и 45 дБА в ночное время (см. СанПиН 1.2.3685-21).
В период с 07:00 до 23:00 допускается превышение нормативов уровней шума на 5 дБ (см. СанПиН 2.1.3684-21).
В случае превышения указанных показателей, грозит административный штраф в размере от 500 до 1 тыс. рублей (ст. 6.3. и 6.4. КоАП РФ).
Таким образом, если раньше к установке кондиционеров относились довольно формально, сейчас требования и ответственность к собственникам жилых помещений ужесточились.
Для избежания привлечения к ответственности, если желаете установить любое оборудование в квартире, но если будет использоваться фасад здания, в этом случае рекомендуем провести общее собрание жильцом дома и обязательно свои действия согласовать со своей Управляющей компанией.
Если Вам понравилась моя публикация, ставьте лайк, комментируйте и подписывайтесь. И знайте всегда свои права - это Ваша жизнь. Большое Спасибо! От меня взаимная поддержка на постоянной основе.