Семейная ипотека для многодетных застопорилась из-за просчетов властей
Расширение семейной ипотеки на вторичное жилье старше 20 лет для многодетных семей оказалось под угрозой срыва. Правительство не уложилось в сроки, а финансовые ограничения и бюрократия тормозят запуск новых условий. В регионах с дефицитом новостроек семьи рискуют остаться без поддержки.
Фотография: Restate.ru
Вопрос о доступности семейной ипотеки для многодетных семей, проживающих в городах с устаревшим жилым фондом, вновь оказался в центре внимания. Несмотря на поручение президента Владимира Путина, правительство не смогло своевременно представить предложения по расширению программы на вторичное жилье старше 20 лет. Доклад Михаила Мишустина, который должен был быть готов к концу марта, так и не появился, что подтверждается информацией с сайта Кремля.
Эксперты рынка недвижимости отмечают: государство уже несет огромные расходы, компенсируя банкам разницу между льготной ставкой по семейной ипотеке и рыночной. По словам Валерия Тумина, директора рынков России и СНГ «Фам Пропертис», средняя ставка на вторичном рынке сейчас достигает 20%, а субсидия на каждый кредит составляет 14 процентных пунктов. Расширение программы на дома старше 20 лет увеличит нагрузку на бюджет, который и так ограничен лимитом в 8,65 трлн рублей. В начале года банки даже временно приостанавливали прием заявок из-за исчерпания квот.
Финансовые ловушки и новые правила
Параллельно обсуждается переход к дифференцированным ставкам по семейной ипотеке в зависимости от числа детей. Минфин и Минстрой должны представить свои предложения к июлю, но пока неясно, как это скажется на доступности кредитов. Кроме того, рассматривается вариант привязки условий к региону регистрации заемщика и ужесточение требований к выдаче займов. Каждое изменение требует сложных расчетов и согласований между ведомствами, что затягивает процесс.
С весны 2025 года семейная ипотека на вторичное жилье станет доступна в 891 населенном пункте, где новое строительство практически отсутствует. Однако ограничение по возрасту домов до 20 лет автоматически исключает значительную часть жилого фонда, особенно в малых городах, где преобладают советские постройки. Для многодетных семей, проживающих в таких условиях, новостройки остаются недостижимой мечтой - их просто нет в наличии.
Риски и бюрократия тормозят реформу
Валерий Тумин подчеркивает: чтобы минимизировать риски, потребуется тщательно отбирать города, устанавливать требования к техническому состоянию домов и усиливать ответственность оценщиков. Это сложная и длительная работа, которая не может быть выполнена в сжатые сроки. Именно поэтому сроки запуска новых условий семейной ипотеки постоянно сдвигаются.
Артем Курмачев, руководитель центра управления недвижимостью «Курмачевы», считает, что без расширения программы на вторичку семьи с детьми в малых городах фактически лишаются права на льготную ипотеку. Он ожидает появления более детального перечня городов-участников и четких критериев для многоквартирных домов, которые смогут попасть под действие программы.
Системные проблемы и опыт других регионов
Ситуация с семейной ипотекой на вторичном рынке отражает более широкие проблемы жилищной политики. Как анализ restate.ru указывает на примере других регионов, даже при действующих программах спрос на кредиты для покупки готового жилья остается низким, а регионы не справляются с планами по обеспечению семей доступным жильем. Это подтверждает материал о скромных результатах выдачи кредитов по семейной ипотеке на вторичку, где лидируют лишь отдельные субъекты страны - подробности о региональных различиях можно найти здесь.
Пока федеральные власти заняты согласованием новых условий, многодетные семьи в регионах с устаревшим жилым фондом продолжают сталкиваться с невозможностью воспользоваться льготной ипотекой. Программа, задуманная как инструмент поддержки, рискует остаться недоступной для тех, кто в ней нуждается больше всего.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru