Заём под залог квартиры между частными лицами долго считался простой сделкой: один человек даёт деньги, другой оставляет в залоге жильё. Но именно в таких историях, как считают власти, заёмщик чаще всего остаётся один на один с жёсткими условиями. Теперь в эту схему хотят добавить обязательного участника — нотариуса. Без него договор ипотеки между физлицами оформить уже не получится, если речь идёт о жилье.
Правительство внесло в Госдуму законопроект № 1194943-8. Документ появился в электронной базе 1 апреля. Поправки предлагают обязать стороны заверять у нотариуса договор ипотеки, если его заключают физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели. Новое правило затронет сделки, где предметом залога становится жилое помещение или доля в праве общей собственности на него.
Изменения собираются внести в статью 53 закона «О государственной регистрации недвижимости». Ранее в Минфине объясняли, что проект подготовили в рамках плана по «обелению» отдельных секторов экономики. По сути, государство хочет сделать такие сделки более прозрачными и сократить число ситуаций, в которых человек подписывает договор на невыгодных для себя условиях.
Авторы законопроекта прямо указывают на проблему: частные кредиторы, которые выдают займы под залог недвижимости, могут поставить заёмщика в невыгодное положение. Сейчас закон «О потребительском кредите «займе»» защищает человека, когда деньги выдаёт профессиональный кредитор. Но если деньги даёт обычное физлицо, таких гарантий меньше.
Нотариус в этой схеме должен не просто поставить подпись и печать. Он обязан разъяснить сторонам смысл сделки, проверить, понимают ли они её условия, а также убедиться в дееспособности участников и в том, что они действуют добровольно. Именно на это, как ранее отмечали в Минфине, и рассчитана новая мера. Она должна снизить риск споров и историй, когда квартира оказывается под угрозой из-за частного займа.